房讯推荐:西安写字楼 租售难题或催生新经济
http://www.funxun.com房讯网2015-12-11 15:24:00
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[提要]西安商业市场关键词必然有溢价,传统商业的业态调整势在必行。西安甲级写字楼市场共有四个新入市项目,令市场总存量攀升至773566平方米,空置率本季度上涨至24.4%。

  

                             西安写字楼存量要卖四年多 租售难题或催生新经济

  11月26日,戴德梁行发布2015年第三季度市场报告,报告中表示,第三季度西安商业市场关键词必然有溢价,传统商业的业态调整势在必行。前三季度,西安甲级写字楼市场共有四个新入市项目,令市场总存量攀升至773566平方米,空置率本季度上涨至24.4%。另据中国指数研究院监测,截止10月底,西安可售写字楼为350.1万㎡,如果按过去一年月均销量约7万计,去化周期达50个月 (四年零两个月)。

  存量过大,新开发楼盘进度放缓

  西安写字楼存量要卖四年多 租售难题或催生新经济

  上月,刚刚爆破拆除的环球西安中心也将重新规划新建五栋高度在150米以上的超高层建筑。算下来,全西安市150米以上的超高层累计超过30个,然而,其一大半仍处在“待建”状态。真正建起来的只有绿地西安中心、中铁西安中心等寥寥数个,大多“待建”项目的施工进度令人“捉急”。业内人士指出,超高层存在的“缓工”现象,其实也从侧面反映出西安写字楼市场的库存和销售压力。

  以租代售或成缓解存量压力新突破口

  高新一家房产代理机构负责人称,虽然住宅的库存总量大,但去化周期也不过两年多,写字楼市场的去化压力尤甚。特别是高新区,存量要占到西安的40%左右。

  “面对库存量带来的巨大经济压力,开发商或可尝试借鉴在一线城市已较为成熟的以租代售模式。”快找办公室创始人王毅分析称。“与传统的开发商将产权转让给业主,由业主自行出租,开发商只负责物管、中介协助管理不同,‘以租代售’是由开发商自持全部产权,独立负责运营和管理。目前西安写字楼存量大,销售遇阻,同类型产品竞争激烈,写字楼‘以租代售’可以暂时缓解开发商的资金压力。据业内人士介绍,开发商自持写字楼物业产权用于出租的做法在西安并不罕见,只是近几年西安写字楼体量迅速增加,开发商更倾向于对写字楼“半租半售”,即自持一定比例的物业产权,自己承租写字楼,剩余比例的物业则由业主自行出租。

  租售难题或催生新经济,互联网共享经济模式解决存量压力

  进入2015年,国家对互联网+的重视及支持,催生了众多新的经济模式。互联网+房地产领域也群雄并起,O2O成为炙手可热的概念。这个领域,已经有了众多互联网+方式。经过十多年的发展,住房出租销售这个市场,竞争已经白热化,是一个充分竞争的市场。但是,在办公出租的中介领域,其实仍然是一个非常蓝海的领域,而且这个市场还非常大。面对巨大的写字楼存量空间,西安诞生了快找办公室这样以O2O模式解决办公租赁难题的互联网平台。

  “在当下的办公楼市场,一方面,企业对办公楼的需求仍然很大却很难高效的找到合适的办公室;另一方面,大量办公楼在闲置。所以,我们通过时下火热的互联网共享模式,通过互联网的PC端和移动端连接业主、客户,提供真实全面的房源信息,并开发出在线全景无死角看房,线下一对一高效服务,为用户提供从办公租赁、入驻及生活等相关高效服务。同时,也帮助业主尽快出租闲置房源,减少市场存量,缓解市场压力。”快找办公室联合创始人贾波介绍到。

  据悉,目前快找办公室平台每天都有数十套成交量,并且这一数字还在持续增长中。一方面是写字楼存量市场的迫切压力,一方面是新兴经济模式的迅速崛起,或许在可预见的将来,写字楼存量市场的压力将不复存在。快找办公室负责人表示,未来会继续创新运营服务模式,并将成功模式在同样受写字楼存量压力的城市复制,为沉寂的市场带来活力!

  来 源:房讯网

  编 辑:陈 红

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