无惧新项目入市 沈阳写字楼吸纳量急增1.9倍
http://www.funxun.com房讯网2015-10-26 15:01:00
分享到:
[提要]沈阳,2015年10月26日——领先全球的房地产服务运营商戴德梁行今天发布了2015年第三季度沈阳市场数据,总结沈阳住宅、写字楼和商铺市场在本季度的的发展情况,并展望未来走势。

  · 在2015年第三季度,沈阳市新建商品住宅成交面积为359万平方米,环比上升11.0%,较去年同期上升29.7%,新建商品住宅成交均价为每平方米6,436元(1,010美元),环比上升

  · 本季度沈阳甲级写字楼租赁市场净吸纳量为38,460平方米,环比上涨1.9倍,这些需求主要源于新近入市项目,租赁客户主要以金融类企业为主

  · 本季度沈阳多个商业项目完成升级改造并重新招商,引进更多新品牌,丰富市内商业业态。

  沈阳,2015年10月26日——领先全球的房地产服务运营商戴德梁行今天发布了2015年第三季度沈阳市场数据,总结沈阳住宅、写字楼和商铺市场在本季度的的发展情况,并展望未来走势。

  住宅市场——利好政策频出,住宅价格小幅回升

  2015年第三季度(6月至8月)期间,央行降息降准,开发商推盘力度有所提升, 沈阳市新建商品住宅成交面积为359万平方米,环比上升11.0%,较去年同期上升29.7%。其中浑南区与于洪区分别以91万平方米和58万平方米的销售量领先其他区域,两区域成交量共占全市总成交量的41.5%。

  本季度,新建商品住宅成交均价为每平方米6,436元(1,010美元),较上季度上升3.7%。市内各主要区域中除和平区商品住宅价格环比微降,其他区域住宅价格较上一季度均有回升。沈河区住宅价格环比上升5.2%,凭借其良好的配套及区位优势,以每平方米9,433元(1,481美元)的价格居全市首位;苏家屯区环比涨幅最大,住宅价格环比上升7.4%至每平方米4,907元(770美元)。

  本季全市商品住宅新增供应54,088套,新增供应面积为462万平方米,环比上升152.3%。新增供应主要来自于洪区,共有12,396套,总面积为104万平方米,为全市之冠,占全市新增供应面积的22.5%。浑南区新增供应套数为8,803套,总面积为83万平方米,其中,8月是浑南区域本季度的供应高峰,新增供应达到39万平方米。

  注:F表示预测数据

  资料来源: 戴德梁行

  戴德梁行沈阳公司副总经理马丽丽女士表示:"展望下个季度,随着购房政策及信贷环境愈加宽松,购房者信心有望提升,房企推盘积极性有望增强,刚需和改善性需求逐渐入市,预计下个季度住宅市场的成交量有望继续增加,但考虑到住宅市场存量较大,短期内开发商仍以去库存为主,量价平稳将是主要趋势。

  新建商品住宅数据(2015年6月至2015年8月

  * 2015年数据截止至2季度

  资料来源:沈阳市统计局

  写字楼市场——甲级写字楼市场活跃,吸纳量上升

  在2015年第三季度,位于北站商圈的恒隆广场中区项目入市,为市场带来65,000平方米的优质办公空间,至此,全市甲级写字楼总存量已达到896,600平方米。

  就整体市场而言,沈阳甲级写字楼市场平均租金为每月每平方米98.4元(15.5美元),环比下降3.3%,同比下降12.1%。租金的下降主要是由于甲级写字楼市场新增供应大,竞争激烈,旧物业为防止客户流失,主动降低租金价格。不过,由于本季度为写字楼传统租赁旺季,市场成交活跃,因此,尽管有65,000平方米的新增供应,但本季度沈阳甲级写字楼市场平均空置率并未被推高,反而环比微降0.2个百分点至43.2%。

  基于宏观经济转型升级及写字楼传统租赁旺季等因素,本季度沈阳甲级写字楼租赁需求旺盛,主要来自互联网金融、融资租赁、投资理财及保险等业态。本季度沈阳甲级写字楼租赁市场净吸纳量为38,460平方米,为上季度的1.9倍,租赁客户以金融类企业为主,且大多垂青新近入市项目。受房地产投资放缓及销售疲软影响,部分房地产开发企业及相关服务企业开始缩租、退租,或者转向低级别物业办公。

  分商圈而言,北站商圈尽管有新增供应入市,但因成交活跃,使得该商圈的平均空置率从上季度的50.4%下降至本季度的49.3%,环比下降1.1个百分点,因新近入市项目增加了区域内竞争压力,导致北站商圈平均租金环比下降了6.0%至每月每平方米102.7元(16.1美元),与去年同期相比降幅达13.6%。五里河商圈方面,本季度该区的平均空置率下降至45.2%,环比下降0.8个百分点,竞争加剧导致该商圈平均租金环比下降0.8%至每月每平方米109.3元(17.2美元)。中山广场-和平大街商圈及中街商圈因入市时间较久,硬件设备略显落后,在争取新客户上处于劣势,部分原有租户搬离,空置率分别上升0.8和2个百分点至6.5%和39.0%,唯因租金一直处于全市较低水平,尽管面临较大租赁压力,本季度中山广场-和平大街商圈及中街商圈的成交租金较上季度暂无变化,依旧为每月每平方米70.3元(11.0美元)和每月每平方米70.8元(11.1美元)。

  展望下个季度,预计新地中心的中高区及高区办公空间将会入市,约有50,000平方米的新增供应投放市场,市场空置率将继续处于高位,租金预计将稳中有降,写字楼租户的市场地位进一步强化,租户流动性预料将会增强。

  甲级写字楼租赁数据

  及至第三季度,沈阳零售物业市场有一个新增项目入市,即位于青年大街沿线的一方广场,为市场带来10万平方米的新增商业面积。至此,沈阳优质商业市场总存量增加至3,438,901平方米。

  空置率方面,本季度新入市项目招租情况较好,开业出租率较高,同时部分商场升级改造后重新入市,令全市优质零售物业市场的总体空置率较上季度下降2.3个百分点至17.7%。

  就项目表现而言,本季度新入市的一方广场项目面积达10万平方米,以年轻白领与家庭型消费为主要客群。其商业业态集购物、餐饮、娱乐、文化、教育、休闲于一体,其中餐饮、娱乐的占比提升至近50%,同时引进魔幻乐园、爱政书店等以体验式消费为主的新型项目。

  值得注意的是,家庭式消费已日渐成为市场定位重点,本季度沈阳万象城完成了对建筑面积约30,000平方米的原尚泰百货区域的升级改造,经过一年的重新招商,引入并新增约一百个品牌,涵盖化妆品、服饰、儿童、餐饮、文化书店、家居、健身等多个业态,其中很多品牌都是以旗舰店或概念店的形式首次进入沈阳。此外,万象城还引入了多个首次入驻东北的品牌,包括H&M集团旗下高端品牌COS,全国仅有三家的鞋类集合店Rendez Vous。

  北一路万达广场原万达百货区域在经历闭店改造后,由万达广场重新招商后开业,商场一楼增加了名创优品、乐视TV、迪士尼家居等生活家居类业态。受万达集团对其旗下品牌大歌星KTV店采取收缩战略,全面走向转型道路所影响,本季度沈阳北一路万达大歌星与铁西万达大歌星全部闭店。

  来源: 新华网

编 辑:chenhong

分享到:
推荐阅读
推荐楼盘

· 华腾新天地商厦 [朝阳区]

· 华贸·Office Club [朝阳区]

· 中航国际广场 [亦庄开发区]

· 国锐·境界 [密云区]

· 北京经开·壹中心 [大兴区]

· 华腾拓展商务楼 [丰台区]

· 华腾劲松商务楼 [朝阳区]

· 华腾旌凯大厦 [朝阳区]

· 华腾旌凯写字楼 [朝阳区]

· 北京经开·智汇园 [通州区]

出租行情
出售行情
房讯网关于版权事宜声明:


关于房讯-媒体报道-加盟房讯-广告服务-友情链接-联系方式
房讯网 版权所有 2001-2015
京ICP证100716号
广告服务:010-87768550 采编中心:010-87768660 技术支持:010-87769770