沈阳写字楼市场在2023 年下半年持续去化,下半年空置率下降 2.2 个百分点。全年市场仅有一个新项目入市，供应压力较小。需求持续恢复的背景下，市场空置率同比 2022 年末下降了 1.1 个百分点。

　　需求的持续恢复向好也带动业主信心不断提升，下半年市场租金继续小幅企稳回弹，环比上半年上涨0.3%，全年租金上涨1.3%

一 市场洞察

　　数据来源：高力国际

　　2023下半年主要租赁成交行业

　　（按成交面积计算）

二 2023下半年回顾

　　需求回暖带动空置率下降，租金企稳回弹

　　沈阳写字楼市场在2023年下半年录得3.9万平方米（42万平方英尺）净吸纳量。全年市场需求量达到6.3万平方米（68万平方英尺），较2022年全年上涨了51%。

　　下半年市场无新增供应入市，市场去化全部来源于存量项目。去除上半年新项目预租影响后，下半年存量项目去化量上涨了160%，市场出现了明显回暖迹象。

　　市场新增需求主要来源于金融、专业服务及教育培训类企业。在无新项目的影响下，下半年市场空置率环比上半年下降2.2个百分点至27.1%

供应、净吸纳量及空置率，2018-2026F

　　数据来源：高力国际

　　需求的持续回暖带动业主信心不断提升，部分项目的成交租金有所上涨，使得整体市场租金环比上半年上涨0.3%达到 56.9元（7.9美元）每月每平方米。从2020年开始，沈阳市场租金受到疫情和需求不足影响持续下调跌至谷底。2023年伴随着需求企稳回升，租金开始出现回弹，全年累计上涨1.3%

　　三 市场预测

　　供应压力带动空置率震荡上行

　　预计未来三年，沈阳写字楼市场将迎来八个新项目入市，共计43万平方米（463万平方英尺）。新项目主要集中在了北站CBD和五里河市场。

　　2024-26入市项目子市场占比

　　2023年沈阳保持了强劲的经济增长势头，GDP同比增长6.1%。在这样的宏观背景下，预计2024年市场将延续2023年的态势，需求持续回暖向好

租金及空置率，2018-2026F

　　数据来源：高力国际

　　受到新增供应压力的影响，预计未来空置率还将震荡上行，租金承压。

　　四 高力国际观点

　　业主方面

　　目前市场中小型企业的租户对于定制化装修产品及带遗留装修的项目更为青睐，因此我们建议业主更加灵活的根据租户需求提供产品，加强自身竞争力。

　　租户方面

　　我们建议租户重点关注和对比市场内项目的性价比和物业品质，选择与自身发展相匹配的项目。

  来 源： 高力国际

     编 辑：liuy