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天津办公楼市场大宗租赁交易增加
http://www.funxun.com房讯网2023/3/11 9:55:30
[提要]2022年的天津写字楼市场在多种因素的叠加影响下艰难前行。截至到2022年末,天津市优质办公楼市场总存量超过336万平方米,市场空置率上升至36.1%。

  天津, 2023年3月10日 – 全球领先的多元化专业服务与投资管理公司高力国际对2022年天津办公楼市场表现进行回顾,并对2023年做出展望。春节过后,随着疫情的结束及经济环境的变化,办公楼市场需求呈现上涨的趋势,各企业开始了新的选址计划,紧跟政策变化及需求特征,以创新的租赁策略快速提升出租率将成为新一阶段的重点工作。

  2022年的天津写字楼市场在多种因素的叠加影响下艰难前行。截至到2022年末,天津市优质办公楼市场总存量超过336万平方米,市场空置率上升至36.1%。造成空置率上涨的原因主要有三点:第一,教育培训行业的国家政策调控,创造多增量需求的教育培训行业出现大面积退租,第二:受疫情及经济环境的影响,企业端普遍持保守预期,办公扩张意愿不足,在办公租赁上维持降本增效的策略,大部分的企业承受着巨大的压力,多家企业的办公楼租赁需求也进入了整合阶段,造成部分面积的退租;第三,疫情不断散状复发持续影响写字楼租赁的活跃度;

  2022年市场需求呈现多种特征,需求持续恢复可期。虽然2022年整体需求并不显着,但是天津市办公楼租赁市场呈现多个特性,第一,基于地缘的需求为主,虽然整体需求不足,传统商务区表现动力不足,但是新兴区域版块市场保持活力,新八大里区域以及老城厢卫津路版块保持稳定的需求量,其地缘性需求表现明显;第二,虽然整体市场以小面积需求为主,但2022年租赁交易中,大于2,000平方米的租赁交易增加,高性价比市场促进部分优质大面积客户的升级需求;第三,租赁交易多集中于新入市项目,市场的快速发展及产品的迭代更新,推动市场需求升级。从成交行业来看,科技、专业咨询及金融行业办公需求韧性持续,保持比较高的市场占有率。

  2023-2024年将成为存量项目去化的窗口期,采取有针对性的产品及租赁策略有利于项目的快速去化。下一次的供应高峰期在2025年,抓住时间窗口,快速提升出租率成为关键因素。疫情对于2023年的经济社会影响将逐渐转弱,对写字楼租赁市场活跃度的影响也将逐渐消退。另外,随着经济持续增长和市场走强预期的增强,企业扩张的意愿也会不断增强,有助于办公需求的释放,下半年的市场表现将更值得期待。

    来源:高力国际

编辑:jinbao



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