过去的2022年，受全国多点散发疫情和地区防控政策差异影响，北上广深乃至其他各线主要城市都先后经历了或长或短地停摆，产业园运营商经营因此遭遇了前所未有的困难。

　　国资园区尚有足够的资金和政策支持能进行几个月的免租，勉力渡过难关。但对于民营企业而言，更多追求的只是“活下去”，经济上行阶段未显现的诸多经营问题在此时浮出水面。

　　据观点指数监测，由于疫情影响，今年相当数量的产业运营企业的正常经营受困，租金、招商等收入承压。疫情的反复，使得新客户招租滞后。园区部分客户续租情况亦不及预期，且出现相当部分客户提前退租的情况，如中关村软件园重要租户快手的子公司北京达佳于2022年7月31日提前退租。

　　困难之下亦有曙光，在防疫政策逐步优化的情况下，疫情对行业的影响逐步减弱，经济新方向也在逐步明确。

　　过去的几年里，市场环境发生了很大的变化，企业遇到的问题是多方面的。在新的市场环境下，产业园区的开发商更要有对市场和对政策的敏锐性把握，把握市场的脉搏、把握政策。

　　此时，公募REITs的出现则是给园区持有者一个良好的退出渠道，为园区开发商提供了长效的资金来源，未来整个园区和产业空间载体的关键在于存量和持有物业的运营。

　　现阶段相当部分投资人都将REITs视为资产配置的良好方式，未来将有更多优质资产参与到REITs的发行当中，持续满足市场的投资组合需求。

　　去年5月11日召开的国务院常务会议提出，通过发行不动产投资信托基金等方式盘活存量资产，拓宽社会投资渠道和扩大有效投资。作为中国金融改革与创新的最新成果之一，国内公募REITs的加快推行给予存量资产更加多元的退出渠道，为国内优秀产业载体资产的盘活提供了新路径，更好地助力区域产业升级和经济发展。

　　随着园区公募REITs退出渠道的全面打通，位于链条前端的Pre-REITs基金也接踵而至，未来更多的产业园和物流园都将以市场化的逻辑来决策和操盘，自持园区的面貌将焕然一新。

　　在去年末闭幕的中央经济工作会议上已做出了明确部署，将“着力扩大国内需求”作为2023年经济工作的第一大任务，市政和产业园区基础设施、国家重大战略项目，以及新能源项目和新型基础设施项目建设等都在重点支持之列。

　　而“新经济”和“新基建”的任务恰恰与产业园区有莫大的关系，中国的科技创新发展，以及传统制造业升级的浪潮还有很长的路要走，产业园区更可在接下来抓准机遇、施展拳脚，乘上时代的快车。

来源：观点指数

编辑：jinbao