上海楼市“金九”成色十足 多热门板块房源抢滩入市
http://www.funxun.com房讯网2019-9-6 11:03:00
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[提要]截至9月5日,上海地区已有13个新盘取证准备入市,合计房源数超5600套,此外还有5个新盘已提前开始预热积极取证中。

  在经历了暑期楼市销售淡季后,刚刚步入“金九”的上海楼市似乎蓄满了能量,预计入市的新盘量及房源数都有大幅提升。

  这其中,不乏颇受市场关注的热门板块,如前滩板块、真如板块、老西门板块、徐泾板块……

  推盘大军将至,你的钱包准备好了么?

  供应端发力

  据《地产深度报道》不完全统计,7月,上海地区有15个新盘合计3300套房源入市;8月,上海地区有12个新盘合计2961套房源入市,两月入市房源数总量也未达到6月“高光”时刻的近7000套房源。

  但这一情况在9月发生转机,截至9月5日,上海地区已有13个新盘取证准备入市,合计房源数超5600套,此外还有5个新盘已提前开始预热积极取证中。

数据来源:房天下、安居客等平台(制表:左宇)

  上海中原地产首席分析师卢文曦认为,9月是开发商下半年发力冲刺业绩的好时机,目前政府能颁发预售证是好事,到了10月不批(预售证)或批的慢或会影响开发商回笼资金。此外,日前央行发布的房贷利率新政也将于10月8日正式实施,赶在此前推盘也有助于更好去化。

  具体来看,预计入市的18个楼盘分布上海10个大区,其中,浦东新区、宝山、青浦各占3个,金山、嘉定各占2个,黄浦、闵行、普陀、松江和奉贤各占1个,分布较为均衡,但近期颇受关注的临港片区已连续两月未有新盘入市。

  热门板块齐推盘

  18个新盘中,率先接受市场检验的是位于浦东惠南板块的盛世荟庭,其于9月2日开盘推出200套房源,收获了264组有效认筹,认筹率达132%,成功打响了“金九”第一枪。

  随着更多热门板块的新盘入市,这种火热的势头正在蔓延。

  前滩一直是上海购房者置业的热门板块之一,由于其区域内地块少房源不多,每有新盘入市便会引来购房者“疯抢”,本月入市的前滩晶萃名邸也不例外。有数据显示,其推出的306套房源,目前已获1060+组认筹,认筹比达3.43:1,只待9月12日开盘摇号,若确如其宣传所言,晶萃名邸将创下2019年以来的最高认筹纪录。

  不过,或许并非所有位于热门板块的新盘都能受到热捧,毕竟价格一直是购房者关注的关键因素。

  不久前被“全城热推”的项目高尚领域,其于6月10日开盘推出共1108套住宅房源,最终收获1181组有效认筹,认筹率达106.59%,如此大体量的推盘还能收获超100%的认筹率,让不少开发商认识到了真如板块的购买潜力。

  9月,真如板块将再度大体量推盘。据悉,距高尚领域直线距离559m的中海臻如府预计于9月13日推出900套房源,不过其均价(9.5万元/平方米)超出高尚领域(7.7万元/平方米)近两万元,这让不少购房者对此其性价比打上了问号。

  据网上自媒体消息,为了更好地去化,中海也提出了若干优惠政策,如99平方米户型开盘当天认购的客户可享受总价25万元的优惠,7天内补足首付款的客户可再额外享受0.5%的优惠等等。然而,即便如此,其最低入手价也在800万元左右,远高于高尚领域。

  面临此问题的不止中海一家,还有远在青浦徐泾板块的中骏天璟。

  今年以来,青浦徐泾板块新盘频出,同区域内就有5个竞品共存,受限价影响,这5个项目预售证审批均价皆为5.8万元/平方米。如今,这一限价情况被中骏天璟打破,由于其距离大虹桥板块核心地标国家会展中心最近,此前曾被不少购房者看好。然而,中骏天璟的预售证显示,均价为5.95万元/平方米,以其推出的最小96平方米3房来算,相对其他楼盘(5.8万元/平)高出了14.4万元。

  记者注意到,这或与中骏天璟的拿地价高有关。2016年9月7日,中骏以21.06亿元的总价摘得青浦区徐泾镇蟠中路南侧25-01商住地块,楼板价为41921元/平方米,溢价率高达243.97%,期间曾历经从住宅销售转租赁再转住宅销售的波折。

  在这些热门板块齐推盘的火热9月,你的眼睛擦亮了吗?

    来源:地产深度报道

编辑:wangdc

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