广州多个楼盘开始降价“抢客”?
http://www.funxun.com房讯网2019-9-2 10:09:00
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[提要]据统计,目前有明确降价消息的楼盘,主要分布在番禺、白云、荔湾和增城4个区、9个楼盘,降价区间从单价直降数百元至数千元,降价原因也各有不同,其中,以“特定楼层和特定户型”的“特价单位”为主。

  往年淡季的8月楼市,今年并不平静。数个楼盘传来降价消息,为“金九银十”传统旺季前的广州楼市带来新的关注点。

  广州楼盘降价是不是普遍现象?降价背后的原因是什么?据统计,目前有明确降价消息的楼盘,主要分布在番禺、白云、荔湾和增城4个区、9个楼盘,降价区间从单价直降数百元至数千元,降价原因也各有不同,其中,以“特定楼层和特定户型”的“特价单位”为主。从8月广州一手楼市的整体情况来看,楼盘降价并非普遍现象,价格未出现全面下调。

  最高降价8000元/平方米

  据统计,在出现降价的4区9盘中,降价幅度最大的是番禺区的祈福缤纷汇,现价3.4万-3.6万元/平方米,而此前楼盘售价为4.2万元/平方米,降价幅度高达8000元/平方米。对此,广州中原研究发展部认为,降价主要原因是“原定价与地段价值不符,降价属于合理情况,回归理性”。

  白云和荔湾降价幅度较大的盘包括:建发央玺和北大资源博雅1898,降价在4000-5000元/平方米的区间,降价多是由于板块热度原因,开发商促销优惠。此外,白云的绿地柏玥晶舍也降价2000-3000元/平方米,但针对的是“特定楼层户型”。

  此外,降价楼盘大多是推出“特价单位”吸引客流,降价区间在500元-1500元/平方米为主;也有开发商为了吸纳大户型和改善置业的购房者,采取赠送车位策略去货,属于定价不变的“暗降”。

  广州中原研究发展部认为,目前广州市场上项目调价仍属于“个别行为”,而且调价主要方式为“特价房促销”,即主要针对“特定楼层、特定户型”;单个项目全面下调价格的占比较少,且调价的主要原因为早前定价过高,目前理性回归。

  从调价项目区域分布来看,促销行为主要集中在距离市中心较远、区位条件一般的楼盘。从8月网签情况来看,这一类带有明显缺点的项目调价并未对实际成交带来明显刺激,当前环境下,购房者入市判断更加理性,不会因为价格调整而“一窝蜂”入市。

  另一方面,市内不少热门板块项目价格基本保持稳定。如广钢货量充足的项目,整体优惠幅度、促销力度反而比上半年3-5月有所收窄;增城朱村、黄埔知识城部分临近地铁的项目,借21号线即将贯通至天河的东风,价格强势,但仍吸引不少购房者入手。

  一手成交整体平淡

  根据监控显示,8月广州网签一手住宅成交量为7292宗,环比上升3%;总成交面积为76.64万平方米,环比上升1%。从5月起,广州一手成交基本维持在7000宗(约75万平方米)关口,市场交易气氛相对平淡。

  另一方面,本月全市新批供应仅5159宗(55万平方米),创春节月(2月)以来年内第二新低,面积环比下跌16%。主要原因为部分开发商在完成半年业绩冲刺后,6-8月保持静观其变的心态,待“金九银十”视市场情况再调节推货、定价策略。

  从各区情况来看,本月供货区域个数比上个月有所增加,7月“零供应”的天河、荔湾两区本月各有一个项目推货。

  但一手主力区南沙、增城、番禺等供应环比“全线下降”,其中“东大仓”增城本月仅供应11.55万平方米(1117套),环比下跌34%,整体供应量被南沙超越;除跑量大盘外,增城下半年以来全新盘开盘推货力度偏弱。

  虽然近年增城商住地供应明显增加,但通勤、配套条件较佳的新项目较少,大多集中在荔城、中新镇等外围板块,在当前平淡市场环境下,即使大批入市亦难以吸引购房者关注,故开发商调整推盘策略,延后推货或以小批量入市的方式试探市场反应。

  南沙成交环比增超五成

  8月成交较为抢眼的区域为南沙,该区成交15.3万平方米(1538宗),环比增52%,为8月成交增幅最大的区域。得益于货量充足、4号线通勤优势、推货板块生活配套成熟度较高,越来越多购房者关注南沙。

  成交第一大区增城本月成交18.85万平方米(1886宗),环比增加9%,科慧花园、绿湖国际城以及誉山国际三个跑量大盘累计成交7.4万平方米(801宗),占区域39%的成交总面积。除上述三盘外,增城其他项目月度成交均不过百宗,与南沙“百花齐放”的情况相比,增城提供给主流刚需上班族人群的选择空间有待改善。

  由于新批供应速度放缓,8月全市整体消化周期回落至9.7个月,整体库存为777.57万平方米,环比跌2%。

  从各区情况来看,成交大区南沙消化周期从7月的9.6个月回落至8.4个月,该区大盘集中、性价比高的优势越来越吸引买家置业,本月表现出供不应求的情况。

    来源:南方日报

编辑:wangdc

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