广州公寓市场网签放缓 商铺环比成交回落
http://www.funxun.com房讯网2019-9-17 8:42:00
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[提要]8月份,广州公寓及商铺的新增供应减幅明显,平均减少3-4成;成交表现整体放缓,公寓在前几月的一轮集中释放后亦明显放缓,但同比仍保持增幅;商铺由于以散售成交为主,因此环比减幅较大。

  8月份,广州公寓及商铺的新增供应减幅明显,平均减少3-4成;成交表现整体放缓,公寓在前几月的一轮集中释放后亦明显放缓,但同比仍保持增幅;商铺由于以散售成交为主,因此环比减幅较大。

  公寓前期集中释放后网签放缓

  公寓市场方面,合富大数据录得8月公寓成交量为78722㎡,同比去年同期上升11%,环比7月下降49%;公寓市场在前几月一轮集中释放之后,表现有所放缓,但仍保持相对稳定水平。

  新增供应面积共5.9万方,主要来自天河及南沙区,值得留意的是,这是自4月之后再有新增供应公寓来自天河区。其中全新项目联泰YOHO已在8月底开售,而且取得不错成交成绩。

  与整体市场相对应,公寓各区域市场呈现环比普遍下降的趋势,全市仅萝岗及从化有微量的增幅。中心区域降幅较大,普遍在6成左右。花都区时代云港接力广州国际空港中心热度,8月登顶榜首位置,项目通过高比例赠送空间、大面积阳台等产品优势获得较好的市场反馈;合景天峻及南沙珠江湾均为大体量个盘,且于近期加推新货,随着新货量的陆续签约,项目得以跻身榜单前列。

  张智斌指出,公寓市场成交放缓主要由于前一轮需求的集中释放,不少热销项目可售货量有所减少。但不少公寓项目其实仍有着不俗的人气,预计随着一些像保利金沙大都汇、联泰YOHO等新组团或新项目的预售证批出以及陆续网签,接下来成交仍能保持稳定水平。

  商铺环比成交回落

  合富大数据显示,广州商铺市场8月成交量为25036㎡,同比微幅上升1%,环比7月下降57%;市场以散售货量成交为主,缺乏大手,整体而言成交量较低。而供应亦明显减少,本月新增供应仅2.5万方,环比降幅达57%。

  各区域成交环比大多有所减少,外围区域降至5000㎡以内,中心区域降至2000㎡以内。7月份有大量安置社区内部货量交易的增城区下降最为显着,降幅达76%。整个8月份商铺市场未见明显的大手交易,位于榜首的招商金山谷成交量稍超过3000㎡,集中网签商铺货量位于其意库公寓组团1-2F,以位于宜家家居卖场旁为主卖点。其余榜单项目多为远郊住宅裙商类别产品,距离市中心30公里以上,其中从化富力泉天下距离更高达约70公里。

  张智斌表示,商铺市场同样在前期一轮集中成交之后有所放缓,而且本月缺乏大宗成交支撑,但同比仍能保持持平。商铺市场一般在年底会出现一些大宗交易从而拉动整体成交,加之今年以来月度成交表现均较去年活跃,预计今年全年成交亦能有望超越去年。

    来源:信息时报

编辑:wangdc

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