广州六成新增写字楼将集中在琶洲 成交活跃
http://www.funxun.com房讯网2019-8-6 8:33:00
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[提要]2019年底琶洲即将以占比16.8%的甲级写字楼存量,成为广州第二大商务区;在目前的情况下,琶洲甲级写字楼市场仍维持着活跃的成交,平均租金增幅更跑赢全市,俨然写字楼市场的“中流砥柱”。

  琶洲凭什么成为顶级流量?日前戴德梁行数据显示,2019年底琶洲即将以占比16.8%的甲级写字楼存量,成为广州第二大商务区;从2018年底至今,仅用了半年时间,琶洲凭借强劲的吸纳力,将区域内甲级写字楼市场空置率从约20%拉低至5.7%。在目前的情况下,琶洲甲级写字楼市场仍维持着活跃的成交,平均租金增幅更跑赢全市,俨然写字楼市场的“中流砥柱”。

  报告显示,上半年,甲级写字楼市场无新增供应入市,存量维持在485.9万平方米,空置率处于4.3%低位。经济下行压力加大,全市租金增速放缓,二季度全市平均租金同比微升0.8%,达人民币193.8元/平方米/月。琶洲租金增速抢眼,以6.4%领跑全市。在新增供应缺位及市场宏观环境影响下,上半年甲级写字楼市场净吸纳量同比下降54.6%至6.2万平方米。按租赁成交面积来看,琶洲以约50%占比拿下半壁江山。随着配套设施和营商环境的完善,琶洲租赁成交活跃,带动空置率进一步下降至5.7%。预计2019年下半年,全市甲级写字楼未来新增供应为24.5万平方米,琶洲商务区存量占比将一跃超过体育中心,成为继珠江新城之后的第二大商务区。

  第三产业全面提速发展,TMT企业成甲级写字楼市场租赁主力。2019年上半年,TMT企业主导的写字楼租赁成交占到上半年租赁成交面积的33.8%。其次为金融、贸易及专业服务。因市面上较少可大面积租赁的优质项目,近年呈爆发式增长的联合办公品牌扩张速度明显放缓,专业服务租赁占比大幅下降。

  戴德梁行华中区研究部主管袁雪玲预测,短期内写字楼市场空置率会小幅上升,租金水平保持稳定。2019年下半年至2023年,琶洲在新增供应中以占比逾六成一枝独秀。至2023年末,全市甲级写字楼存量将达811.5万平方米,较2019年二季度末存量增加67%。

    来源:信息时报

编辑:wangdc

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