上周北京新房市场成交下滑 66%的成交房屋为限竞房
http://www.funxun.com房讯网2019-8-6 10:42:00
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[提要]7月29日-8月4日北京新建住宅市场(不包括回迁房,剔除共有产权房,含普通住宅+豪宅+别墅)成交47.59亿元,环比前一周成交下跌16%,成交751套,环比前一周减少31套。最新新房成交均价为52158元/平方米,环比价格保持平稳 。

  上周北京新房市场成交下滑。根据北京中原的统计数据,上周(7月29日-8月4日)北京新建住宅市场(不包括回迁房,剔除共有产权房,含普通住宅+豪宅+别墅)成交47.59亿元,环比前一周成交下跌16%,成交751套,环比前一周减少31套。最新新房成交均价为52158元/平方米,环比价格保持平稳 。

  上周,北京各区域期房市场通州富力中心拿到预售证。该项目为写字楼办公项目,本次入市共有318套。门头沟别墅项目京投发展檀香府有243套房屋转现房。

  一周区域亮点

  上周北京别墅市场成交额10.52亿元,环比前一周下挫42%,别墅成交回落。成交额占比22%,份额环比下跌,别墅成交65套,环比前一周下挫38%,别墅成交套数占总成交量的9%,成交占比冲高回落。54355元/平方米的成交均价,别墅价格环比相对平稳。套均价1618万元/套,环比减少90万元/套。普宅套均价540万元/套,环比前一周套均价减少28万元/套。别墅和普宅的套均价环比均回落。

  1,昌平打破垄断成销冠

  来自北京中原的统计数据显示,上周海淀、昌平、房山、怀柔、延庆等区域成交额环比上涨,包括朝阳、石景山、大兴、通州、顺义、门头沟、平谷、密云等众多区域成交额环比有所下挫。

  昌平区终于打破丰台的垄断,位列成交市场首位,8.41亿元的总成交额,问鼎上周北京新房市场区域成交额排行榜首位,成交170套,也是上周成交套数最多的区域,成为上周北京新房双料冠军。套均价495万元/套,万橡华府限竞房、京投发展公园悦府等项目提供了大量货值。大兴、朝阳分列第二、三位。

  数据表明,上周仅东城区0成交,大兴区有21个楼盘有成交记录,成交楼盘数最多。

  上周成交价格达到5万元/平方米的区域有6个:西城、朝阳区、海淀区、丰台区、石景山区、大兴,环比前一周减少1区域。西城、朝阳、丰台等3区域套均价超过1000万元/套以上,环比前一周减少1区域。丰台大户型、高价位产品集中成交,拉高了整体区域套均价水平。

  2,66%的成交房屋为限竞房

  根据统计数据,上周万橡华府限竞房、中海望京府限竞房、佑安府限竞房、葛洲坝北京紫郡兰园限竞房、京投发展公园悦府等11个楼盘成交额过亿元,环比前一周持平,其中9个限竞房项目,占比较高。昌平区的万橡华府限竞房领跑北京新房成交市场,成交额5亿元,集中签约111套,套均价450万元/套。万橡华府限竞房为华润和小米共同开发,主要面向小米和相关合作企业发售。

  值得关注的是,包括中海望京府限竞房、万和斐丽(海晏春秋)限竞房、大兴金茂悦限竞房等45个限竞房楼盘成交492套,环比前一周增加89套,成交提升,成交占比66%,成交比重环比明显上涨,成交楼盘主要集中在昌平、海淀、大兴等区域。别墅限竞房成交26套,90平米以下成交354套,占限竞房成交量的72%,单价3-5万元成交占比最多,占限竞房总成交的47%。50%的限竞房成交房屋总价在500万元以下。昌平区的万橡华府限竞房成交111套,成交套数最多。

  海晏春秋是万和斐丽二期产品,产品却主打合院和叠拼,海晏春秋整体容积率2,属于北京限竞房中少有的社区超一半面积为叠拼、合院产品的项目。

  通州墅居产品首开香溪郡,目前在售花园洋房和墅质下跃,全部为三至四居,实景现房,一梯两户,最低4层,最高8层。近公园水岸,环境优美。

  3,总价500-1000万元之间房屋单价和套均价均上涨

  从成交价格情况看,上周,除石景山、门头沟、怀柔、延庆等4区域成交价格环比平稳外,朝阳、海淀、丰台、顺义等区域房价环比下挫,大兴、通州、昌平、房山、平谷、密云等6区域成交价格环比上涨。

  上周北京新房市场金胜嘉园、龙湖西宸原着、融创紫禁壹号院等3楼盘成交价格超过10+,环比前一周减少2项目。西城区的金胜嘉园成交均价122432元/平方米,成为上周北京新房市场成交均价的第一。

  此外,还有中海枫丹公馆、佑安府限竞房、远洋天着春秋等6楼盘成交均价闯过8万大关,环比前一周减少1个。

  数据显示,上周北京新房市场售价5-7万元/平方米之间楼盘成交套数最多,达到43%,环比相对平稳,其次是3-5万元/平方米之间的房屋,成交占比41%,比重环比明显提升。单价5万元以上房屋成交占比5成,占比环比有所下滑。

  上周,总价500万元以下的房屋成交量领先,达到62%,比重环比有所提升。其次是500-1000万元之间的房屋,占比29%,环比有提升。总价2000万元以上仅成交25套,占比3%,份额下滑。目前总价在500-1000万元之间的房屋,平均成交价格为55118元/平方米,套均价733万元/套,成交均价、套均价环比均上扬。

  4,五六环之间成交占比7成

  北京中原的数据表明,上周北京五环内新建住宅成交49套,成交量仅占比6.5%,占比明显下滑。五六环之间房屋成交份额最高,占比72%,环比前一周明显提升。五六环之间新房最新成交均价55030元/平方米,环比价格有所下跌。

  上周北京新房市场3居产品成交量最大,占比58.6%,成交占比环比下跌。上周90平米以下房屋成交占比最多,达到56%,环比前一周明显提升。200平方米以上的房屋成交64套,仅占8.5%,环比前一周下跌。

  别墅产品中叠拼别墅产品成交最多,上周叠拼别墅成交40套,占比62%,套均价1315万元/套。其次是联排产品,套均价为1861万元/套,环比前一周叠拼套均价环比继续上涨,联排别墅套均价环比回落。

    来源:中国网地产

编辑:wangdc

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