“金九”将至 天津新楼盘促销竞争加剧
http://www.funxun.com房讯网2019-8-29 9:39:00
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[提要]天津市房地产市场众多楼盘项目蓄势待发,开盘或推新房源,各种优惠促销来吸引买房人的注意。业内表示,今年的金九银十又将迎来一波开盘潮,买房人的选择机会非常多,楼盘之间的竞争也会十分激烈。

  一年一度的“金九”将至,天津市房地产市场众多楼盘项目蓄势待发,开盘或推新房源,各种优惠促销来吸引买房人的注意。业内表示,今年的金九银十又将迎来一波开盘潮,买房人的选择机会非常多,楼盘之间的竞争也会十分激烈。

  金九冲剌业绩 房企频打促销牌

  还未进入9月,本市房地产市场各大楼盘项目促销已开始增多。大多数房企仍欲抓住“金九银十”这个时机冲刺年度目标,加速销售和回款。不少楼盘推出优惠活动以吸引购房者。

  据了解,上周末,本市有13个项目开盘加推。大部分项目均位于环城和远郊区域。更有两个新盘首开,其中位于北辰区大张庄镇某楼盘项目首开,位于海河教育园区的新项目首次开盘,当天销售100多套房源。新盘的亮相凭借其“新鲜劲儿”和开盘优惠赢得购房者的关注,新开楼盘很可能占有市场先机。

  同时,各种楼盘优惠也是五花八门,有的项目推出3天签约按时交首付优惠3个点;有的则推出开盘享额外85折优惠;还有老盘项目推出限时一口价房源,特惠专场,优惠后最高优惠20万元;还有开发商推出8月购房节特惠房源,购买指定楼层房源,即可获赠装修和两年免物业费。

  业内表示,相比8月份楼盘推出的各种促销优惠,到了9月份优惠力度可能更大,市场上的新房供应可能更多。从当前的市场销售情况来看,房企给出优惠其实也是因为市场压力较大,竞争又十分激烈,很多楼盘面临着蓄客压力大,客户不好找的情况。由此,很多楼盘项目推出打折活动抢占市场。当前更多的房企密集推盘,想要在激烈的竞争中占领市场,房企做出更有吸引力的打折优惠,这样才可以快速去库存。

  类似品牌房企全国范围内推出85折购房活动的营销策略已经屡见不鲜。更有开发商实行精装变毛坯等“减配”措施以便低价格吸引买房人的关注。

  “购房者对价格是最敏感的。在项目配套相差不大的情况下,同处于一个板块的项目之间,价格较为优惠的项目还是能脱颖而出。”一位房地产从业人士表示,更有一些开发商推出更优惠的特价房源作为噱头吸引买房人的关注。

  市场依旧平稳前行 金九银十买房有机会

  事实上,优惠促销这个手段并不是在每个项目上都屡试不爽。从目前的市场情况来看,楼市冷热不均的现象依旧会十分明显,像格调一般口碑爆棚的楼盘可能出现有数千人摇百套房源的情况。但也有类似团泊湖某项目之流,即使再降价,也因为开发商口碑差,房屋质量多次出现问题,而致使项目再优惠也乏人问津。

  在如今的行情下,业内普遍认为下半年房价不会大涨,在此背景下,市场已经开始从卖方市场往买方市场转变。

  值得一提的是,上周日,央行发布公告称调整新发放商业性个人住房贷款利率。业内认为,该政策的发布对天津市场来说影响不大。虽然今年上半年本市金融机构首套房贷利率有小幅变化,但实际计算来看,对购房者影响不大。且天津住房贷款利率在全国一二线城市中处于较低水平,不会影响群众购房意向。业内认为,从下半年的情况看,考虑到楼市政策依然从紧,实际上具体的房贷利率只会上调,而不会下调。

  日前,天津市房地产业协会中介经纪专业委员会秘书长庞琨在接受采访中表示:“整体来看,我市新建商品住房项目销售价格保持稳定,销售速度正常,价格梯次合理。今年我市房地产市场的各项政策将保持稳定,新增的大量购房需求将持续释放,尤其是金九银十即将到来,房地产市场热度将持续,房价将继续保持稳中微涨的态势。”

    来源:北方网

编辑:wangdc

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