广州新商圈扩展持续 外围城区商业综合体初见成效
http://www.funxun.com房讯网2019-8-26 8:46:00
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[提要]近年来,广州商圈“外扩”趋势明显,不论是外围远郊区还是中心城区的非核心商业区,均有各类大型商业综合体亮相。有业内人士预计,广州外围商圈的零售面积在2021年时占比将超六成。

  近日,位于广州花都核心城区的骏壹万邦广场迎来两周年庆典,这座位于花都曙光大道紫薇路交汇处的大型商业综合体,对当地商业版图起到了近乎“重构”的效果。事实上,不只是骏壹万邦,近年来,广州商圈“外扩”趋势明显,不论是外围远郊区还是中心城区的非核心商业区,均有各类大型商业综合体亮相。有业内人士预计,广州外围商圈的零售面积在2021年时占比将超六成。

  骏壹万邦的发展与近两年花都区的新变化密不可分。2017年8月,骏壹万邦广场迎来开业,这个商业综合体集大型超市、时尚购物、休闲娱乐、儿童世界、特色餐饮、文化教育、美容、健身于一体,总面积超过16万平方米。随后两年多,不断引入星巴克、永旺、玩具反斗城等知名品牌,使得花都居民可以在本地获得与广州主城区相近的购物体验,骏壹万邦的人气渐旺。

  骏壹万邦在花都的发展,是广州商业综合体“外扩”的一个缩影。近年来,广州的中心城区的非核心商圈及外围城区新增了不少大型商业综合体,包括天河万科广场、荔湾广百荔胜广场、番禺亚运城广场、增城万达广场等,而在花都,继骏壹万邦之后,融创茂也在今年6月正式开门迎客。

  戴德梁行日前发布的广州零售市场最新报告显示,今年二季度广州全市优质零售物业总存量为454.5万平方米,在外围商圈项目大力招商的带动下,全市空置率变为7.3%,环比下降0.2个百分点。

  非核心区域的商业综合体,因其设施完备、新增品牌数量多,客流量与营业额也相当可观。例如位于番禺亚运城的亚运城广场,去年日均客流1.8万人次,客流总额650万人次,销售额达到3亿元。

  在骏壹万邦广场总经理许国源看来,过去两年里,白云机场T2航站楼启用、广州地铁9号线开通,花都区内城市道路焕然一新,产业迅速发展,这也让花都商业发展迎来契机,商业氛围日渐浓厚。

  而非核心商圈的扩展仍在继续,戴德梁行华中区研究部主管袁雪玲表示,未来3年新开业的优质零售项目主要集中在外围商圈,其中白云、番禺将陆续迎来供应高峰。据戴德梁行统计,今年年内,12万平方米的嘉禾金铂天地与16万平方米的太和金铂天地即将开业,两大项目都在白云区境内。到明年,番禺天河城和海珠万达广场也将开业。袁雪玲指出,广州商业版图将进一步外扩,预计到2021年,外围商圈的零售面积占比将超六成。

    来源:南方日报

编辑:wangdc

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