受环球经济不明因素影响,香港中环写字楼空置率升至三年新高
http://www.funxun.com房讯网2019-8-23 10:15:00
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[提要]日前,仲量联行发表的《香港地产市场观察》指出,由于环球经济不明朗因素挥之不去,令企业租户推迟扩充计划,中环写字楼租赁市场于7月录得负吸纳量。

  日前,仲量联行发表的《香港地产市场观察》指出,由于环球经济不明朗因素挥之不去,令企业租户推迟扩充计划,中环写字楼租赁市场于7月录得负吸纳量。

  虽然中环写字楼市场于7月录得56,100平方呎的负吸纳量,令空置率升至2.6%,创三年新高,但受惠于中环以外地区的租务活跃,整体写字楼市场仍录得75,900平方呎的净吸纳量。

  港岛东近期录得的多宗租赁成交引人瞩目,包括渣打银行已承租鲗鱼涌濠丰大厦18,700平方呎楼面,以满足旗下虚拟银行部业务扩张需求。此外,北角K11AtelierKing’sRoad亦录得多宗租赁成交,令港岛东的写字楼空置率收窄至2.7%,为本港各主要写字楼市场最低水平。

  仲量联行商业部主管鲍雅历(AlexBarnes)表示,目前海外决策者更忧虑环球经济危机,以及对香港的影响,写字楼的租赁需求显著减少,尤其对中环写字楼。由于写字楼空置率未有显著增加,也缺乏大量新供应,需求减少要累积一段时间才会令租金明显下跌。对于一些经济状况首当其冲的企业而言,未来会有更多租金更低的选择,不会对写字楼减租10%至15%感到太大意义。

  与大市方向相反的是共享工作间的需求,并仍然是业主填补空置楼面的希望。鉴于共享工作间的租赁需求畅旺,业主在短期内大幅减租的机会不大。随着企业越来越关注营运规划,共享工作间的需求预计将会增加。

  仲量联行研究部主管马安平指出,写字楼投资市场方面,7月交投淡静,原因是投资者忧虑环球经济前景再添变量及本地社会争拗升级。不过,由于业主叫价仍然企硬,销售下降对楼价造成的影响不大。值得关注的是,海富中心一期中层一个细单位以2亿港元(每平方呎30,465港元)售出,十年升值272%。

  最新数据显示,6月整体访港旅客人次按年升8.5%,尚未充分反映近期社会争拗对本地零售市场造成的影响。同期整体零售销售延续上个月跌势不变,跌幅为6.7%。奢侈品市场录得最大跌幅,珠宝和手表销售按年下降17.1%。

  马安平表示,鉴于社会争拗持续,大部份零售商对扩张持观望态度。月内只录得几宗大额租赁交易,当中包括一零售商以每月180万港元承租中环皇后大道中100号两层商铺(19,064平方呎),租金较旧租客低10%。

来源:证券时报

编辑:wanghao

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