第一太平戴维斯:7月全国房地产销售稳定,开发投资依然平淡
http://www.funxun.com房讯网2019-8-16 11:14:00
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[提要]2019年1-7月,全国房地产开发投资额累计人民币7.3万亿元,同比增加10.6%。

  年初至今数据表现

  2019年1-7月,全国房地产开发投资额累计人民币7.3万亿元,同比增加10.6%。同期,全国房地产开发企业土地购置面积达9,760万平方米,较去年同期的1.382亿平方米减少29.4%;土地出让金累计人民币4,800亿元,同比减少27.6%;土地单价同比微涨2.6%至每平方米人民币4,912元。新开工面积同比增加9.5%至12.57亿平方米。

  1-7月,房屋竣工面积累计3.73亿平方米,同比减少11.3%;商品房在建面积自去年同期的72.86亿平方米增加至79.42亿平方米。商品房销售面积自去年同期的9.0亿平方米缩减至8.88亿平方米;总销售额达到人民币8.3万亿元,同比增长6.2%。销售均价约为每平方米人民币9,367元,同比上涨7.7%。

  市场点评

  尽管销售市场表现尚可、价格亦维持平稳增长,但开发商尚未真正重返土地拍卖市场。开发商依然面临巨大的偿债压力;鉴于当前经济放缓,中短期前景仍不明朗且多方挑战并存,开发商均谨慎对待业务扩张计划。与此同时,二手土地市场出现更多机会。一些开发商迫于资金周转压力,开始寻求股权合作或直接转让所持地块。土地价格或存在下降空间,手握资金的开发商和投资者不妨耐心观望、伺机而动,以更低成本拿地。

  图1:房地产开发投资表现(年初至今同比增速)

  来源:国家统计局;第一太平戴维斯研究部

  图2:房地产市场整体表现(年初至今同比增速)

来源:国家统计局;第一太平戴维斯研究部

表1:房地产市场月度整体表现

来源:国家统计局;第一太平戴维斯研究部

  表2:房地产市场整体表现(年初至今)

 来源:国家统计局;第一太平戴维斯研究部

表3:住宅市场整体表现(年初至今)

  来源:国家统计局;第一太平戴维斯研究部

  表4:商业市场整体表现(年初至今)

  来源:国家统计局;第一太平戴维斯研究部

  表5:写字楼市场整体表现(年初至今)

  来源:国家统计局;第一太平戴维斯研究部

  表6:房地产市场整体表现(全年数据)

    来源:国家统计局;第一太平戴维斯研究部

来 源: 房讯网    

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