博鳌·现场丨孟晓苏:房地产行业的“四个是非”
http://www.funxun.com房讯网2019-7-28 13:25:00
分享到:
[提要]孟晓苏表示,我们要按照中国的国情,研究中国楼市的国情,走出是是非非的误区,推动房地产平稳健康发展,从而使国民经济恢复到平稳健康发展的轨道上来。

  房讯网讯 2019年7月28日,博鳌·21世纪房地产论坛第19届年会在三亚举行。房讯网王颖现场报道,在“走出舒适区:稳定平衡视野下的中性增长”主题论坛现场,汇力基金董事长、中房集团理事长孟晓苏与嘉宾分享了《不忘初心,坚定推进改革开放》的主题演讲。

  孟晓苏表示,我们要按照中国的国情,研究中国楼市的国情,走出是是非非的误区,推动房地产平稳健康发展,从而使国民经济恢复到平稳健康发展的轨道上来。

  孟晓苏:今年有专家讲到,现在房地产市场已经萎缩了,在限购的情况下,你还在谈房地产市场。今天我要谈论的是房地产的是非。比如,到底是将钱贷款给还不起账的企业,还是给缺乏抵押物的小微企业,还是贷给老百姓买房?有人说贷款给老百姓买房的风险的大,贷款给企业的风险小,这就是一个是非。

  今天讲四个是非。

  第一,功败垂成看房地产。

  第二,扬长避短贸易战。

  第三,传导效应谈房贷。

  第四,放眼世界话发展。

  二十年前的住房制度改革,我们将商品化引入到住房建设和住房分配领域,中国城镇居民从此住得更加的舒适宽敞,生活得更有尊严。房改之后,住房、汽车及其关联的基础设施建设,作为国民经济的新增长点,有力拉动了中国经济20年的发展。其中房地产业拉动了100多个产业的发展。回顾20年前房改之前,中国的GDP总量只是占世界的7位,房改后,经济总量每两年超越一个国家,并达到了世界第二位。最近这些年又加大了与第三位的国家的差距。住房制度改革给经济注入了源源不断的动力。我们国家启动房地产之前,1993年6月,中央调控海南等地的房地产过热,随后出现了产能过剩,当时有一亿吨钢铁过剩,5000万纱锭过剩。2003年,2亿吨钢铁也没过剩,纱锭发展到2亿也不过剩。那一年,国务院接受了专家们的建议,将房地产业作为国民经济的支柱产业。

  近年来我们又看到,又一轮调控房地产,房地产增速在2014、2015年下滑,制造业产品积压,产能过剩,靠什么解决了这些问题?靠2016年的楼市去库存,使得制造业回暖,利润上升。事实证明,房地产业是国民经济的主导产业。最近我们又看到,房地产投资在下滑。统计局刚发布的数据,中国工业制造业利润在下降。尤其是钢铁、黑色冶金、电力、煤炭行业在下降。

  中央早已经说得很明白,现在不是要打压房地产,而是要保持房地产的健康平稳和长期的发展。

  二、扬长避短贸易战

  根据专业机构的统计,房地产投资和基础设施投资量差不多,但是占用资金少一半,拉动力大一倍,为什么是这样?因为老百姓踊跃买房,就会踊跃的借贷。其中地方债是地方政府和企业的长期负担。我曾经试图引进REITs。目前看到国内经济下行压力加大,有效投资增长乏力,还是要强调内需拉动经济,内需是中国经济发展的基本动力。

  三、传导效应谈房贷

  资金应该贷给谁?1998年房改之初,就引进了住房抵押贷款在内的多项金融创新产品。其中住房抵押贷款是经过三年的工作,先做供给侧的工作,让银行愿意贷,再做需求端的工作,老百姓愿意借。一开始不愿意借,是顾云昌讲的中国老百姓和美国老太太的故事,让大家觉醒了愿意去买房。现在房地产信贷有了38万亿的规模,占了银行贷款余额的28%,总体来说贷款质量优良。

  最近又出了是非,有人说,老百姓购房妨碍了消费。我觉得比较奇怪,老百姓购房本来就是消费,购房后还要装修和买美的空调,进一步拉动了消费,怎么说老百姓购房妨碍了消费。有人认为老百姓买了房后,连吃饭的钱都没有了。这要看看资金流向哪里:钱给了开发商,开发商将钱了制造商,制造商将金钱给了原材料,这里每一项都是劳动者的现金支付,买房全面启动了消费,这就是货币政策的传导效应。

  现在看到的是银行普遍的惜贷,银行不是没钱,是不敢出来,责任太大。银行愿意放房贷,但是主管部门限制着他们,不让银行放房贷,也不让金融机构发房地产信托。正是因为住房投资消费安全的传导作用,拉动了经济,也可以保证银行的贷款安全。住房抵押物是新的,付了30%-50%的首付,这是多么好的贷款,而且能够有效的拉动经济。我们看得更加清楚,看到树枝和树叶枯萎,有人说要拿水浇,真实的办法是浇树根,实际上通过树根吸收了水分之后,一步步的传导,将树干和树叶都救活了,这就是老百姓房贷和救小微企业的关联关系。

  现在是否可以放房贷?有人说杠杆性太高了,瑞士信贷的数据说明,中国的房地产净值占了中国家庭财富的66%,负债率只是9%,还是比较低的。要加杠杆就要加在老百姓这一侧,有人说不对。我又找来了又一个数据,西南财经大学的数据说财富净值占比不是66%,而是77.7%,相比之下负债率只有4.9%,这说明如何发挥好货币的传导作用,是需要认真考虑的,要抛弃错误的观点,弄清谁是谁非,加大居民的住房贷款和房地产信贷支持。

  四、放眼世界话发展。

  我们一直关注香港,房改也是借鉴学习中国香港的内容,香港回归后,我们发现它在这个问题做了两个极端,一个是全面打造居屋,将房价打下来了。

  香港总面积是1104平方公里,香港的建城区只占24%,也就是260多平方公里。大陆的土地是闲置,一个750万人口的香港建城区只有260平方公里,人均占地面积是33平方米,是目前规划标准的1/3。不是没有地,有很多空地,放着这么多的地不开发。我们规划的标准是100平方米。多少城市都没有达到这样的标准,上海和北京、深圳这样的城市,也没有。我们看看国外其他的情况,东京都市圈相当于北上广深天津重庆的总和,纽约都市圈的面积更加大。这么点的土地建成区还舍不得盖住宅,过多的投入到工业和商业。居住用地在这些大城市占比过低,导致地价和房价高起,导致城市拥堵现状,限车导致汽车行业下滑的厉害。

  讲到京津冀双城记的故事,影响到了北京市和周边的京津冀以及雄安新区,如果双城记可以建成的话,就可以有效扩充城市空间。我们要用世界化的眼光,改变过去单一的香港模式。增加城市土地供应,实行科学的发展。我们要按照中国的国情,研究中国楼市的国情,走出是是非非的误区,推动房地产平稳健康发展,从而使国民经济恢复到平稳健康发展的轨道上来。

  我讲完了,谢谢大家。

    来源:房讯网

分享到:
推荐阅读
推荐楼盘

· 华润置地中心 [大兴区]

· 星光·视界公园 [大兴区]

· 庄胜广场8号写字楼 [西城区]

· 金地EOD总部港 [大兴区]

· 杭州天安人寿金融大厦 [拱墅区]

· 杭州天安人寿财富大厦 [拱墅区]

· 金隅高新产业园 [大兴区]

· 昆仑中心 [丰台区]

· 华润时代中心 [朝阳区]

· 中粮置地广场 [东城区]

出租行情
出售行情
房讯网关于版权事宜声明:


关于房讯-媒体报道-加盟房讯-广告服务-友情链接-联系方式
房讯网 版权所有 2001-2019
京ICP证100716号
广告服务:010-87768550 采编中心:010-87768660 技术支持:010-87769770