看好商业地产 外资投资广深大宗物业金额达75亿
http://www.funxun.com房讯网2019-6-11 11:45:00
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[提要]随着房地产监管趋严,住宅地产的投资回归理性;商业地产因为没有太多的政策限制,投资机构纷纷将目光转向了一线城市商业存量地产上。

  今年以来,外资的身影频频活跃在中国商业地产大宗交易市场上。随着房地产监管趋严,住宅地产的投资回归理性;商业地产因为没有太多的政策限制,投资机构纷纷将目光转向了一线城市商业存量地产上。根据最新统计,自2014年以来,海外投资者主导的广深两地房地产市场大宗物业投资,交易额从2014年的22亿元增加到2018年的52亿元。而今年一季度,这个数字已达到75亿元,超出了2018全年的投资额。

  外资频现广深房地产大宗交易市场

  今年年初,世界500强企业太平洋财产保险和万科未来之丘正式签约,并将其南沙片区总部落户于此。而在去年年底,外资基金霸菱亚洲从黑石集团一家关联公司买进了福田国际商会中心四层,交易金额为5.22亿元。

  近年来,广深两地的房地产市场大宗交易畅旺。据戴德梁行最新数据,从2016年至2018年,两地房地产市场的大宗交易总额从约175亿元增加到约545亿元,实现了2.1倍的增长。在2018年两地交易金额超过1亿元的53个物业项目中,约51%位于核心地区。

  外资在广深房地产大宗交易市场中则呈“崛起”之势。数据显示,自2014年以来,海外投资者主导的广深房地产大宗物业投资,交易额从2014年的22亿元增加到了2018年的52亿元。而今年一季度,这个数字已达到75亿元,超出了2018全年的外资大宗物业投资交易额。而且,广州(楼盘)可交易的优质物业项目较多,成了海外投资者的“心头好”。2009~2014年,广深两地大宗物业投资(交易额超过1亿元)的23项交易中,广州占比逾八成。即使是2015年后,海外投资者目光有所转移,广州依然以2017年、2018年交易占比逾六成占优。

  广州非核心区域商业房地产回报高

  广州及深圳作为华南地区核心城市,拥有雄厚的经济基础,未来预计会有更多海外房地产私募基金进军两地商业房地产投资市场。投资者可以根据不同的投资策略,来寻找合适的物业项目。

  戴德梁行华中区资本市场部执行董事及主管苏俭婷表示,追求核心型/核心增益型资产的投资者可重点关注成熟商圈的优质商用物业,预计市场对这些物业的需求有较大机会在中长期内保持强劲。写字楼方面,投资者可在广州天河体育中心、珠江新城及深圳福田区、南山区寻找合适的投资机会。国内及跨国企业,尤其是银行及金融、专业服务及电信、媒体和科技行业,对于以上4个区域的甲级写字楼需求仍较高,且因优越的地理位置及相对充足的写字楼租赁面积供应,预计这些区域的写字楼需求还会持续上升。零售物业方面,除上述成熟商圈,可重点关注位于地铁、高铁站及大型住宅附近的购物中心。

  据悉,广深两地有多条地铁线路投入建设,并计划未来五年将各自地铁网络总长度增加约一倍,届时广州地铁总长度将达到574公里,深圳则达到562公里。交通网络的完善将激发市场对写字楼、零售物业的需求,助推重要交通枢纽及节点上新商业体的落成。

  新世界发展在2018年11月同意以总金额47.8亿元,买入广州地铁集团旗下的一家全资附属公司65%的股权,该公司持有汉溪长隆地铁上盖的地块,并计划发展为包含住宅在内的混合用途发展项目。此外,新鸿基地产将投资60亿元发展庆盛高铁站TOD项目,其总建筑面积高达约32万平方米,含有写字楼、商业等业态。

  戴德梁行大中华区资本市场总裁及中国资本市场主管叶国平认为,寻求高回报机会的投资者可考虑在广深非核心区域掘金,如广州琶洲、金融城、广州南站及深圳宝安区。这些区域能为投资者及开发商提供高回报机会。

    来源:信息时报

编辑:wangdc

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