一季度深圳甲级写字楼平均租金下降4.55%
http://www.funxun.com房讯网2019-5-6 8:19:00
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  此前,接连的退租和降租现象,让深圳写字楼市场显得有些紧张。

  戴德梁行最新公布的数据显示,今年一季度深圳全市甲级写字楼平均租金下降4.55%至每月每平方米264.06元,春节后客户寻租活跃度提升,但成交量上暂未体现。

  戴德梁行认为,在金融去杠杆、互联网泡沫等因素影响下,一季度甲级写字楼市场整体需求放缓,全市吸纳量仅4.12万平方米,空置率上升1.49个百分点至17.2%。春节后客户寻租活跃度相较去年底有所提升,其中不乏出于成本控制考虑而换租的需求。就成交而言,由于时间有限尚未有明显的体现。对于业主方来说,面对不断增加的供应压力,以及行业调整、宏观环境等带来的不利影响,通过激励中介、给予优质客户更高的租金折让等以增加去化成为普遍现象。

  值得注意的是,福田中心区是深圳写字楼最密集的区域之一,但一季度甲级写字楼租金环比下降6.6%至每月每平方米287.25元,这也是近年来少有的较大环比跌幅。金融行业整顿、严格的监管等不仅使部分企业搬离,也使得业主对引进金融类客户更为谨慎,叠加近年来福田的集中供应导致市场承压。此外,南山区的租金走势较为平稳,但空置率在新供应的影响下较上一季上升3.76个百分点至24.49%。

  戴德梁行预计,2019年深圳甲级写字楼供应继续放量,虽然占比超过一半的总部物业将有力的加速去化,但市场压力仍不可小觑,租金预计将会承压。若宏观环境能够不断改善,预计坚实的产业基础还是能支撑深圳写字楼市场持续向好发展。

    来源:证券时报网

编辑:wangdc

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