4月广州写字楼市场需求走低 租金稳步上扬
http://www.funxun.com房讯网2019-5-14 8:22:37
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[提要]4月一手写字楼需求仍在走低,市场旧盘表现平平,虽继续有新货补充,整体供应和可售量仍较稀缺,预计上述走势仍将延续。写字楼租赁市场租金稳步上扬,空置率继续低位。

  4月一手写字楼需求仍在走低,市场旧盘表现平平,虽继续有新货补充,整体供应和可售量仍较稀缺,预计上述走势仍将延续。写字楼租赁市场租金稳步上扬,空置率继续低位。

  数读市场

  市场成交

  4月市场未有太大起色,本月仅收获2.1万㎡成交量,较上月下跌13%,连续3个月低走。

  中心区整体成交虽较3月录得52%升幅,但整体成交量仅0.6万㎡,各区成交量仍零星,新增供应稀缺仍是主要影响因素。

  此外,4月市场新增2个全新项目,其中海珠区琶洲板块的中岱广场项目入市4.02万㎡甲级写字楼。

  外围区继续主力撑市,合计贡献1.29万㎡,占据62%高位,不过环比仍录得36%跌幅。

  四区皆有成交,成交量介于0.06-1万㎡,但各区皆环比下跌,跌幅在12%-81%;此外,本月从化个盘零星成交0.22万㎡。

  与上个月市场表现无太大差异,4月写字楼整体表现仍较一般。

  主力成交来自花都绿地空港国际中心项目,该项目本月批量成交近1万㎡,主要是5栋单独多层成交以及3、6两栋零星贡献。

  此外,本月无太多突出成交案例,整层交易案例也明显减少。

  上个月各板块表现平平走势延续,4月无一项目成交量破万㎡。

  批量网签贡献的花都迎宾大道也仅收获0.96万㎡外,较上月下跌12%;白云太和另一个绿地项目汇创国际收获22套0.31万㎡紧随其后。

  此外,其他各板块无突出成交案例,成交量均低于0.3万㎡。

  租赁市场

  租金小幅波动整体趋稳 空置率持续走低

  保持一季度平稳升势,2019年4月广州存量写字楼租金水平为159元/平/月,环比微幅上扬0.5%,同比则上升3.34%。

  越秀、珠江新城商务区租金持续上扬,升幅约1左右%,天河北、琶洲商务区租金小幅波动下调,跌幅在0.5%-0.7%。总体而言,整体租金水平趋于平稳。

  4月广州无新项目交付使用,存量写字楼进一步消化,空置率下滑至7.41%,环比、同比跌幅分别为1.7%、17.4%。

  后市预测

  4月虽继续有新货补充,且中心区也突破较长时间的零供应,不过整体供应和可售量仍较稀缺,此外外围区供求同样收缩,市场旧盘表现平平。

  一季度以来,一手写字楼需求持续低位,预计上述走势仍将延续。

    来源:乐居买房

编辑:wangdc

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