西安高新区土拍市场火爆 催生办公楼市场“洼地效应”?
http://www.funxun.com房讯网2019-12-11 8:45:53
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[提要]定位高新区“中国科技创新中心”板块,软件新城的产业集群效应正在扩散。目前,已经吸引了阿里巴巴丝路总部、华为西安研究所、西安环普科技产业园、新加坡腾飞科汇城等一大批具有国际竞争力的高端项目已经入驻。

  接近年底,西安高新区软件新城土拍市场再次火爆。

  11月13日,软件新城1宗约44亩的商业用地,由西安高新独角兽基地发展有限公司以起始价32500万元摘得。

  次日,天地源以“总价20.1亿元+高新区公办学校建设资金2000万元”,竞得1宗149.653亩品质住宅用地。

  软件新城土拍市场的活跃,并非偶然,从年初至今,热度从未消减,核心原因是,作为西安经济的领头羊,高新核心区土地资源日渐稀少,而软件新城距离高新核心区最近,价值逐渐凸显。

  高新区持续爆发“抢地大战”

  拿地是房企拓展市场的直观表现。

  作为西安本土房企,天地源近几年少有拿地动作,此次斥资20亿元,在大本营拿地,足以显示其重振大本营的决心。

  而另一企业西安高新独角兽基地发展有限公司今年6月份成立,天眼查信息显示,该公司的实际控股人为西安高新区管委会。

  两家不同企业,均有国字号背景,可以预见,未来政府对区域政策支持、产业扶持会有较大的优先和倾斜力度。

  作为西安高新区重点打造的“中国科技创新中心”板块,软件新城的土拍市场一直比较火爆。

  今年3月,软件新城两宗宅地拍卖,十余家品牌房企现场抢地,最终两宗土地分别以72%、69%的高溢价率被高新地产摘得,楼面价高达13298元/平米、13482元/平米,成为西安新地王。

  8月份,高新软件新城再次上演抢地大战。一宗88亩宅地,再次吸引朗诗、中海、紫薇、万科等十多家大牌房企争夺,最终由招商力挽狂澜收入囊中。

  大牌房企之所以敢如此高价格拿地,主要看重软件新城板块所拥有的产业实力、高起点城市配套。

  已建成使用的如高新国际会议中心、云水公园、沣惠绿道等,正在建设的如陕西省图书馆、软件新城小学、苏宁广场、高新云巴等基础配套设施。此外,三年内区域将新建6所中小学,人居环境正在不断提升。

  在高新区缺地、缺房的现状下,软件新城自然成为各大房企追逐的热土。

  产业聚集催生办公市场火热

  定位高新区“中国科技创新中心”板块,软件新城的产业集群效应正在扩散。

  目前,已经吸引了阿里巴巴丝路总部、华为西安研究所、西安环普科技产业园、新加坡腾飞科汇城等一大批具有国际竞争力的高端项目已经入驻。

  从另一层面来看,软件新城的头部效应,也成为高新区产业聚集的核心动力。

  今年10月底,高新区70年成就新闻发布会上公布的数据显示,上半年,高新区实现生产总值(GDP)862.16亿元,同比增长12%,占西安市比重20.8%。

  高新区三大主导产业已经形成,包括以半导体、软件信息等为核心的电子信息产业,以新能源汽车、生物医药等为核心的现代制造业,以及现代金融、文化创意为核心的现代服务业,吸引了三星、西门子、霍尼韦尔、英特尔、艾默生等众多世界500强头企业,还有2000家外商投资企业,149家境内外挂牌上市企业。

  排名全省第一的营商环境,成为吸引企业的制胜法宝。完善的基础设施配套,特别是也锦业路为代表的CBD区域,已经成为西安精英人群的聚集地,也催生了区域办公楼市场的火热。

  据仲量联行2019年第三季度西安办公楼市场报告显示,高新区因拥有西安市超过50%的办公楼存量,成为办公楼密度最大的核心商务区,而且平均每季都有超过60%的新增需求。

  绿地科创中心抢占高新西门户

  高新区办公楼市场中,以绿地中心双子座为代表的超高层办公楼,可以说是独领风骚。作为区域超高层办公楼的No1,绿地中心已经成为西安的超高层办公楼市场的风向标。

  而随着产业发展的持续扩容,西安的办公楼市场正朝着“一核心多中心”市场格局发展,这在高新板块的表现也是如此,区域的办公楼市场正呈现出以绿地中心为中心,向西延伸的特点。

  10月中旬,位于科技西路与西三环十字西北角的绿地科创中心(项目案名原为绿地鸿海大厦)对外签售,首开便劲销1.8亿元,成为西安商业办公楼市场的热门话题。

  之所以热门是因为项目位于高新区西门户位置,紧邻软件新城和高新区CBD区域,更重要的是,项目是目前区域唯一在售的准甲级写字楼,均价约1.1万/平米,约130平米-1500平米的销售面积,吸引了不少本土企业投资置业。

  东接高新区核心腹地,西邻沣东产业带,而其背后的绿地集团有着运营绿地中心的成功先例,也让绿地科创中心的溢价空间和未来价值无限放大。

  高新区土拍的火爆,预示着产业聚集日益突出,从而催生巨大的商务需求。未来,区域的办公市场将潜力无限,上述拿地动作中,西安高新独角兽基地发展有限公司的土地性质便是40年产权的“商服用地”,入市后会做什么产品,尚未可知。但可以预见,未来,谁抢占区域的办公楼市场,便能分享到区域城市发展的最大红利。

  来源:界面陕西

编辑:wangdc

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