刘凯:商办地产市场长期向好的趋势没有改变
http://www.funxun.com房讯网2019-11-27 12:01:54
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[提要]  中国经济依然是世界经济的亮点。韧性足、潜力大,长期向好的基本面没有改变。因此,我们认为,作为经济的晴雨表,商办地产市场长期向好的趋势同样没有改变。

    房讯网讯 2019年中国房地产市场的主基调依然是"稳",稳地价、稳房价、稳预期仍是主要内容。一方面房地产与实体经济的融合越来越紧密。房地产行业、企业、业务将加快融合,体现为不同城市不同市场不同业态,将互相渗透互相补充。另一方面,在5G、大数据、AI系统、智能化等新技术的影响下,跨界融合也将愈演愈烈,尤其是房地产和科技创新的渗透和融合。


  2019年商业地产的库存压力依然较大,困扰商业地产行业的"库存"问题仍然存在。

    根据国家统计局公布的数据,2018年末,全国办公楼待售面积3649万平方米,同比下降0.4%;商业营业用房待售面积13793万平方米,同比下降9.3%。

    而根据全联房地产商会写字楼分会(CORC)的统计,2019年以来,北上广深四大一线城市写字楼空置率全部在15%以上运行,全国写字楼平均空置率超过20%,商业营业用房空置率高达30%。
  有媒体报道,上海、广州、深圳、武汉、长沙、杭州、厦门、重庆大多数核心城市的空置率都在上升。例如深圳甲级写字楼的平均空置率达到23.3%的新高,其中最高的前海片区达65.7%。而在上海方面,写字楼的空置率同比上升4.4个百分点至18.0%,创下近10年新高。与此同时,市场的租金水平也在下行,当期有效租金同比下降2.9%,降至296.8元/平方米/月。杭州的空置率也上升到17.5%,厦门空置率达到14%,武汉重庆和西安,写字楼空置率超过了30%。天津,长沙空置率已经接近50%。

     同时,联合办公行业波折不断。WeWork折戟IPO,国内品牌陷入关店潮,甚至许多中小品牌倒闭退出。

    2019年以来,面对下行的市场,各企业也纷纷为此找寻对策,开始控制成本,进行大规模的裁员甚至关闭部分办公场所;优客工场选择迎难而上,加快赴美上市IPO步伐,真正打破行业发展的天花板;氪空间选择业务转型,重点做“定制办公”业务;SOHO中国选择退出赛道,SOHO3Q将旗下11个共享办公项目打包出售…除少数几家头部企业仍然保持着扩张态势外,更多的共享办公企业则面临着拿不到融资、停止扩张、裁员甚至闭店的窘境。

    此外,2019年以来,长租公寓爆雷的趋势大有愈演愈烈之势。据中新经纬记者不完全统计,今年以来,全国已有25家长租公寓公司爆雷。
    而贝壳研究院数据也显示,截至目前,全国公寓门店关店率达到3.6%,资金链断裂、消防不合规、物业纠纷为主要原因。
    全联房地产商会副秘书长、房讯网董事长刘凯表示:在经济下行压力加大,中美贸易因素,联合办公受挫,长租公寓爆雷,互联网金融退潮等因素叠加作用下,商办地产市场短期内将维持空置率上升、租金和售价下降的通道,预计2020年写字楼市场租金和售价将会延续下降趋势。
  刘凯指出,尽管当前国际环境不确定不稳定性因素明显增多,国内经济结构性矛盾较为突出,经济下行压力较大,但中国经济依然是世界经济的亮点。韧性足、潜力大,长期向好的基本面没有改变。因此,我们认为,作为经济的晴雨表,商办地产市场长期向好的趋势同样没有改变。
   随着中国房地产改革的深入和存量时代的来临,商办地产市场进入新的周期。如何面对新周期,适应新逻辑,在战略、业态、产品、模式等方面突破创新,如何将大数据、5G技术、智能化等创新科技与商办地产进行融合,为商办地产赋能,实现商办地产的转型升级,将是整个行业面临的核心命题。
    “北京是商办地产发展高地,一直引领着商办地产行业的创新和发展。当前商办地产行业正面临较大的压力,更需要我们坚定行业信心,传递正能量,继续支持行业创新者,服务企业在新周期实现下转型升级。”刘凯说。

  由全联房地产商会、房讯网(www.funxun.com)联合主办的中国写字楼产业园发展论坛第十六届年会,将于2019年12月13日-14日在北京富力万丽酒店盛大启幕,主题为"致敬创新者:新周期下房地产的新逻辑"。
  刘凯表示:“连续16年记录并见证中国商办地产企业和行业发展趋势,不仅对中国房地产意义深远,对中国写字楼产业园发展论坛同样意义非凡。中国写字楼产业园发展论坛每一年都在前一年的基础上继续精进,而每一年又是新的起点,将看到很多创新模式和创新趋势涌现。”
  第十六届年会首次创新性的引入了主论坛+分论坛的形式,不仅设置了主论坛,以剖析宏观经济形势与房地产市场、解读数字化时代商办地产的新逻辑和新生态,还首次设置了三场分论坛,思考新周期下的城市更新、探索运营管理新趋势、找寻大宗物业交易的新模式、共议产业园区新未来。
  据了解,中国写字楼产业园发展论坛源于2004年12月,已连续成功举办十五届年会,由房讯网FUNXUN.COM发起,联合全联房地产商会权威主办,是中国房地产行业规格最高、最权威、规模最大、影响最广的专业论坛之一!
    来源:房讯网

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