2018年杭州酒店式公寓遭遇“大热大冷”
http://www.funxun.com房讯网 2019-1-11 14:00:22
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[提要]回顾2018年的杭州楼市,最显著的特征就是“先热后冷”,整个市场,经历了一波大起大落。这其中,有一类产品无疑感悟最深,这就是酒店式公寓。

  回顾2018年的杭州楼市,最显著的特征就是“先热后冷”,整个市场,经历了一波大起大落。这其中,有一类产品无疑感悟最深,这就是酒店式公寓。

  据克而瑞的统计数据,2018年,杭州市区酒店式公寓总共成交了30445套,环比2017年减少了11369套,降幅约27%,创下了最近三年的最低值。

  比整体成交下滑更冷的是,去年下半年的行情跟上半年相比,甚至可以用“断崖式”下滑来形容,总体成交量不及上半年的二分之一。而且,目前仍然没有好转迹象。

  酒店式公寓的凛冬已至,冷风瑟瑟,寒意侵人。

  年度成交下滑约三成

  排行榜上风光不再

  与杭州楼市最近三年的整体走势如出一辙,酒店式公寓产品从2016年至今,也经历从高峰,到巅峰,再跌落的行情。

  2016年,杭州市区成交了40437套酒店式公寓,创下历史新高。2017年,这个数字继续向上爬升,来到41814套,再创巅峰。到了2018年,回落明显,总共成交30445套。与巅峰期相比,下降了27%,是近三年的最低值。

  不过在价格方面,酒店式公寓的整体成交价格逐年稳步上涨。数据显示,2016年的成交均价为14521元/平方米,2018年的价格为28948元/平方米,三年上涨了近1倍。

  (近4年市区酒店式公寓成交走势图,数据来源:克而瑞浙江区域)

  跟2017年相比,去年个盘表现也并不突出。从市区全年成交前十排行榜来看,2017年,前十名中共有5个酒店式公寓项目,分别是华元欢乐城、理想银泰城、英冠乐创城、玖玖国际财富中心、杭州新天地。2018年,只有2个纯酒店式公寓入围前十,分别是O纪元、龙湖·西溪天街。

  从排名来看,克而瑞的酒店式公寓排行榜显示,除了O纪元和龙湖·西溪天街的成交量超过1000套以外,其余前二十项目都在500套上下。

  (2018年市区酒店式公寓成交排行榜,来源:克而瑞浙江区域)

  月度峰谷差近4倍

  下半年急速入冬

  去年酒店式公寓总体成交遭遇滑铁卢,最主要的下半年楼市行情转冷,而酒店式公寓更是率先抢跑,急速入冬。

  数据显示,上半年市区共成交了20844套酒店式公寓,除了2月份受春节假期影响,只有1385套的成交量外,其余各月都在2900套以上。其中成交高峰出现在5月份,共有4529套。

  不过,进入7月份后,成交迅速出现“断崖式”下滑,7月份成交1983套,已经是下半年的最高值。整个小半年,市区仅成交9601套,甚至不到上半年的一半。成交最少的月份是传统的“银十”,仅仅交出了1189套的量,甚至远远低于2月份。

  (2018年酒店式公寓成交走势,数据来源:克而瑞浙江区域)

  “行情差了很多,我们在下半年的成交额,只有上半年的60%,”某个在年度排行榜位列前三的酒店式公寓项目负责人表示。据她介绍,下半年自住兼投资的这部分客户比例有所增加,但是整体来访量明显减少。

  城东的某个定位高端的酒店式公寓项目,上半年凭借强大的产品力一直卖的不错,不过下半年因为行情变化,同样遇到了销售困境,无奈启动了中介分销。“事实上,分销的作用也不是很大,9月份开始人气都很淡,越靠近年底,越难卖。”项目工作人员表示。

  就算是核心地段的明星项目,也不得不加大推广和促销力度。在最近几个月,小编几乎每天都会接到城西某个在成交榜上排行前列的项目打来的推销电话,而且,据了解,该项目在下半年曾经多次推出优惠措施。

  “去年酒店式公寓遭遇极热极冷,我觉得主要有两个原因,”杭州知名房产专家章惠芳认为,一方面上半年整个楼市因为限购限价,使得不少投资欲强烈的购房者溢出到酒店式公寓,推动了这类产品的量价齐涨。到了下半年行情降温,酒店式公寓本身就是投资性产品,降温势在必行。另一方面,随着上半年酒店式公寓价格到达高位,投资属性越来越低,导致了成交量的下滑。

  章惠芳看来,接下来这类产品的走势不容乐观:“第一是价格还在高位,第二随着投资的降温,对于投资类产品的需求也在下降。接下来它的成交跟价格还有可能继续向下,还有空间。”

  来 源: 房讯网 

  编 辑:liuy

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