三季度西安优质办公楼空置率下降 存量上升至609万平
http://www.funxun.com房讯网2019-10-31 8:35:02
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[提要]2019年第三季度西安优质办公楼市场总体量609万平,同比增加76.85万平方米,环比增加19.5万平方米。新增供应19.5万平方米,同比减少3.75万平方米,环比增加17.71万平方米。

  近日,仲量联行研究部发布《仲量联行2019年第三季度西安房地产市场报告》。

  报告指出,2019年第三季度西安优质办公楼市场总体量609万平,同比增加76.85万平方米,环比增加19.5万平方米。新增供应19.5万平方米,同比减少3.75万平方米,环比增加17.71万平方米。净吸纳量17.68万平方米,同比增加6.34万平方米,环比增加7.75万平方米,空置率38.5%,同比降低1.7%,环比降低1%。平均租金79元/平米(月),同比降低2%,环比0.5%。

  2019年第三季度西安甲级办公楼市场录得2个新项目交付使用,新增供应接近10万平方米。活跃的市场需求推动甲级办公楼市场净吸纳量升至5.3万平方米,环比上升241.0%,同比上升11.9%。在新增供应体量较小及强劲需求影响下,第三季度甲级办公楼市场平均空置率微升至40.8%,较上个季度上升0.2个百分点。

  第三季度,西安乙级办公楼市场新增两栋乙级办公楼,将市场总体量推至近435万平方米。两栋新增供应分别来自曲江片区及城北片区。乙级办公楼市场第三季度净吸纳量超过12万平方米,环比增加了47.7%,同比增加了87.7%。受新入市项目去化率较高及强劲需求影响,乙级办公楼市场整体空置率环比下降1.4个百分点,同比下降2.4个百分点。

  新兴行业需求活跃,其中线上教育企业对甲级办公楼的新增需求的突增主导了TMT租户需求增长,专业服务业的升级需求及金融行业的扩租需求同样表现突出。

  甲级办公楼平均租金录得103.8元/平(月),环比均下滑1.1%。乙级办公楼市场需求保持稳健,租金保持69元/平(月),环比下滑0.6%。

  未来四年甲级办公楼市场总新增供应97.6万平方米,新增供应主要集中与高新北与城北片区。未来四年优质办公楼平均供应在24.4万平方米,其中高新南及高新北细分市场供应量约占46.1%。

    来源:中国网地产

编辑:wangdc

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