三季度中国大宗交易市场转淡 市场表现欠佳
http://www.funxun.com房讯网2019-10-24 9:03:44
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[提要]前三季度全国成交总额共录得2257亿元人民币,同比上涨101%,已经超过2018年全年的成交总量。但这其中,大部分的成交集中于今年第一季度,第二季度后半段开始成交量大幅下降,市场表现欠佳。

  2019年中国商业地产大宗交易市场在经过了强势的首几个月后一直处于调整阶段。根据仲量联行数据显示,前三季度全国成交总额共录得2257亿元人民币,同比上涨101%,已经超过2018年全年的成交总量。但这其中,大部分的成交集中于今年第一季度,第二季度后半段开始成交量大幅下降,市场表现欠佳。

    北京的关注度显著提升

  我们观测到众多投资者将目光转向北京:前三季度北京的累计成交额占全国的比重达到24%,较2018年的占比上升11个百分点;而成交总额共计超过500亿元人民币,已超出2018年全年总值。

  第三季度备受市场瞩目的大宗成交包括:吉宝置业以1.79亿元收购上地NEO项目、华夏幸福以58亿元向平安人寿转让丽泽原中国铁物大厦项目,以及北京金隅集团通过司法拍卖以51.8亿元竞得盘古大观“龙首”5号楼。

  第四季度伊始,安联集团携手吉宝资本参与投资了位于望京区域的甲级办公楼北京融新科技中心。

  今年北京市场的成交活跃主要是由于以下几方面的原因:

  首先,由于去年年初开始的宏观控风险政策使流动性持续收紧,增加了部分物业持有人的现金流压力,这使得这部分业主将之前倾向于长期持有的优质物业投放到市场,以缓解现金流紧张,因此令市场原先少有的投资机会不断增多。

  再者,北京的基本面表现良好,办公楼供需较为稳定,吸引投资者追逐机遇。

    上海仍是投资者首选地

  上海作为投资者极为青睐的目的地,前三季度投资市场总成交额共录得939亿元人民币,同比上涨36%,占全国的比重达到42%。预计全年的成交量仍将超过1000亿元人民币,相信今年将是上海的投资市场连续第四年突破千亿大关。

  但和全国的情况类似,进入第二季度之后上海的投资市场成交明显放缓。2019年第三季度,商业地产交易总额同比下降42%至人民币183亿元。本季度录得的境外机构投资者的成交仅有两单,分别是KKR携手国内一基金在上海外滩附近成交一宗存量项目,以及总部位于伦敦的房地产公司Chelsfield携手香港鹏里集团共同收购一处位于大宁的商业资产。

  上海投资市场季度成交

  第三季度投资者们在上海大宗交易市场的脚步明显放缓主要受以下因素影响:

  首先,上海办公楼租赁市场进入供应周期,为办公楼的租金增长和去化速度带来一定压力,投资者们在制定决策时变得更为谨慎。

  随着上海办公楼租赁市场承压以及买卖双方价格差距的扩大,我们观察到,近期上海投资市场出现明显放缓。这种情况在年底之前或将持续,预计未来几个月的交易量将低于预期。

    来源:仲量联行投资纵横

编辑:wangdc

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