广州优质写字楼市场总体吸纳放缓 租金下调
http://www.funxun.com房讯网2019-10-22 8:44:32
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[提要]2019年第三季度,整体需求继续放缓,租金的谈判空间增大。其中甲级楼宇调整租金以促进去化,带动全市租金下降,但部分乙级楼宇由于设施老旧等原因难以取得竞争优势,乙级市场空置率仍有上升。

  据CBRE世邦魏理仕发布的《2019年第三季度广州房地产市场回顾与展望》报告显示,2019年第三季度,整体需求继续放缓,租金的谈判空间增大。其中甲级楼宇调整租金以促进去化,带动全市租金下降,但部分乙级楼宇由于设施老旧等原因难以取得竞争优势,乙级市场空置率仍有上升。

  第三季度,广州写字楼市场没有新供应落成。吸纳放缓的情况持续,租金的谈判空间进一步增大。全市平均租金环比下调0.7%至每月每平方米168.8元。在甲级楼宇市场中,租金的松动,一定程度上促进了空置面积的去化。但个别乙级楼宇由于设施逐渐老旧、业权不统一,在市场的竞争中处于劣势,难以成为租户的首选,季内录得乙级市场的空置率有上升。总体空置率环比持平,季末为4.9%。

  需求方面,TMT占全市成交的首位,其中游戏公司的表现尤为突出,录得多宗游戏公司从非优质写字楼升级或在广州新开设分公司的租赁活动;其次是房地产和金融服务。房地产方面,录得多个开发商租用优质写字楼办公,包括龙光、方圆、泰禾等。金融服务方面,保险行业继续活跃,如富卫保险从商务中心中升级到高德置地G座,租用超过2,000平方米。

  未来半年,全市将有接近38万平方米的新增供应入市,新项目分布在金融城、珠江新城和越秀。较大体量的新供应仍将小幅推高全市空置水平。总体需求未有实质改善下,租金增长乏力。

  世邦魏理仕华南顾问及交易服务|办公楼部主管程志文表示:“2020-2022年,广州将迎来供应高峰,年平均供应量超过85万平方米,其中琶洲和金融城共计占全市供应量接近七成。在需求方面,TMT类租户相对积极,许多亟需大规模扩张或升级的科技、游戏类公司开始着眼于即将落成的新项目。另外,近两年的全市低空置水平抑制了联合办公的快速扩张,我们观察到,不少国内或本地联合办公品牌继续活跃,在核心区稳步扩点。琶洲互联网总部楼宇建设的快速推进,以及金融城第一批优质写字楼逐渐落成,将释放市场蛰伏的需求。”

    来源:凤凰网房产

编辑:wangdc

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