北京市发布产业禁止和限制目录 将利于商办去库存
http://www.funxun.com房讯网2018-9-27 9:00:00
分享到:
[提要]北京的库存主要集中在商办类项目。特别是在最严格的商办限购政策后,禁止新建有利于消化这些市场库存,并平衡市场的供需结构。

  9月26日,北京市政府公布《北京市新增产业的禁止和限制目录》(2018年版)(简称《目录》)。其中多项涉及房地产行业,包括东城区西城区禁止新建房地产开发经营中的住宅类项目,全市范围内禁止新建容积率小于1.0的项目,中心城区禁止新建酒店、写字楼等大型公建项目等。

  中原地产首席分析师张大伟认为,此次目录的发布将影响部分区域的供需结构,特别是对于东西城住宅和别墅市场的库存项目均有利好,整体上将平衡北京市场产业与居住格局。

  东西城政策影响有限

  东城区、西城区禁止新建房地产住宅类项目成为最为关注的内容。张大伟表示,实际上,该项政策对市场影响并不大。北京东西城的房地产新增量已经处于市场去化末期,基本库存和新增供应接近零,基本上接近纯粹的二手房市场。

  从土地供应角度看,过去5年东西城仅有两块住宅类土地供应。2014年一宗为回迁房住宅部分,2017年的一宗为限竞房土地。

  对于全市范围内禁止新建容积率小于1.0的项目,这一般都是指独栋别墅。这次文件中明确说明“禁止建设独户独栋类房地产项目”。但文物保护区、平房区按院落进行建设的除外。

  据了解,北京最近几年出让的土地平均容积率在2%左右,容积率低于1.5的土地很少,占比不到一成。市场人士指出,受调控政策影响,2018年无论是别墅供应数量还是成交数量均为5年来新低。本次的《目录》发布,传达了进一步限制低容积率别墅项目的信息。新政策实施后,预计别墅供应量将继续减少,别墅市场有限的库存可能越来越少。特别是独栋别墅,目前市场库存只有2000套左右,预计这部分市场将更被关注。

  有利于商办项目去库存

  此次发布的《目录》对商办项目和办公项目作出了规定。东城区、西城区禁止新建酒店、写字楼等大型公建项目。朝阳、海淀、丰台和石景山四区中的东、西、北五环路和南四环路以内区域,禁止新建酒店、写字楼等大型公建项目。

  张大伟表示,北京的库存主要集中在商办类项目。特别是在最严格的商办限购政策后,禁止新建有利于消化这些市场库存,并平衡市场的供需结构。

  此外,本次发布的《目录》指出,全市范围内禁止新设立创业空间服务中的集中办公区,经国家或市政府相关部门认定的创业空间服务机构除外。市场人士表示,从政策角度看,当下集中办公区市场将出现明显的洗牌,有利于大型企业整合资源。

    来源:中国证券报·中证网

编辑:wangdc

分享到:
推荐阅读
推荐楼盘

· 润联行·西堤 [西城区]

· 华润长安中心 [朝阳区]

· 碧桂园·壹中心 [武清区]

· 北京佳兆业广场 [朝阳区]

· 金隅智造工场 [海淀区]

· 锦胜华安写字楼 [西城区]

· 华腾新天地商厦 [朝阳区]

· 华贸·Office Space [朝阳区]

· 中航国际广场 [亦庄开发区]

· 北京经开·壹中心 [大兴区]

出租行情
出售行情
房讯网关于版权事宜声明:


关于房讯-媒体报道-加盟房讯-广告服务-友情链接-联系方式
房讯网 版权所有 2001-2018
京ICP证100716号
广告服务:010-87768550 采编中心:010-87768660 技术支持:010-87769770