上半年金融业是武汉办公楼租赁需求主来源
http://www.funxun.com房讯网2018-7-12 8:40:00
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[提要]2018年上半年,武汉甲级办公楼新增体量达24.695万平方米,将甲级办公楼的总体量推高至179.2万平方米,同比上升20.6%;新增的乙级办公楼共计体量约20万平方米,同比上升26.2%。

  7月11日,仲量联行发布2018上半年武汉房地产市场进行回顾分析报告,报告指出,2018年上半年,金融业是武汉办公楼租赁需求的主要来源;同时,科技类公司需求也较旺盛。

  仲量联行发布数据显示,2018年上半年,武汉甲级办公楼新增体量达24.695万平方米,将甲级办公楼的总体量推高至179.2万平方米,同比上升20.6%;新增的乙级办公楼共计体量约20万平方米,同比上升26.2%。

  分析表明,上半年武汉优质办公楼主要租赁需求来源为金融公司、专业服务机构以及科技类公司。根据仲量联行市场监测数据显示,光谷甲级写字楼的入市,吸引了该地区科技类公司的入驻,这类公司呈现出较大的租赁需求。

  仲量联行湖北分公司董事总经理曾纪欣分析称,预计截至2018年底,武汉市优质办公楼市场将迎来约51.0万平方米的甲级新增供应。在现存空置率增高以及未来新增供应入市的压力下,租金总体承压。

  优质零售物业方面,2018上半年体验式业态加速扩张,多种电竞品牌纷纷入驻各大购物中心,以年轻客群为主要客流量的商圈成为品牌入驻首选。另外,儿童相关业态及文创品牌持续升温,其中社区型商业对教育培训机构、室内游乐场和儿童服饰等儿童相关业态有较大需求。

  受益于社会居民日渐增长的零售消费能力,电商平台和零售商加速其在武汉的布局,继而带动第三方物流的持续发力。据仲量联行不完全统计,2018年上半年,科捷物流、九州舜天、万通广顺等第三方物流公司有较强劲需求,共计录得约7.4万平方米的租赁成交,将上半年市场净吸纳量推至16.3万平方米,同比上涨约252.6%,空置率同比下降8.9个百分点至6.8%。

  曾纪欣预测,2018年,武汉市非保税仓储市场预计将迎来约27.3万平方米的新增供应,届时年底总体量将有望突破170万平方米,预计同比增长约19.1%,空置率将面临小幅上升。

  他表示,未来三年,武汉非保税仓储市场虽仍将面临着较大体量的新增供应,但其中约80%的新增项目均由国际知名品牌商开发运营;受益于武汉九省通衢的地理优势及当地招商政策支持,多家知名企业陆续在武汉设立了区域总部,活跃的零售消费市场将一定程度上推动租赁需求,预计租金在短期内仍略有涨幅。

    来源:中国新闻网

编辑:wangdc

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