上半年北上广深住宅租金回报率不到2% 远不如写字楼
http://www.funxun.com房讯网2018-7-12 15:54:00
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[提要]截止二季度,广州服务式公寓租金为人民币每平方米每月194.2元,环比和同比分别下跌4.3%和7.8%。高端住宅的趋势与服务式公寓类似,租金为人民币每平方米每月142.2元,环比和同比分别下跌2.9%和1.9%。

  7月11日,第一太平戴维斯发布了《2018年第二季度广州房地产市场概述》。报告显示,二季度,广州服务式公寓租金、高端住宅租金环比同比皆下降。另外,云房数据研究中心联合凤凰网房产共同发布《2018上半年中国房地产投资回报率调查报告》也显示,北上广深四个一线城市房产静态租金回报率(年内租金收益/售价)仅在1.5%-1.8%之间。

  据第一太平戴维斯华南区市场研究部董事谢靖宇介绍,截止二季度,广州服务式公寓租金为人民币每平方米每月194.2元,环比和同比分别下跌4.3%和7.8%。高端住宅的趋势与服务式公寓类似,租金为人民币每平方米每月142.2元,环比和同比分别下跌2.9%和1.9%。

  有意思的是,租金水平下降了,但入住率提升了。本季度广州服务式公寓入住率为99.2%,环比和同比分别增长6.9个百分点及10.3个百分点。高端住宅入住率为97.0%,环比和同比分别增长2.0个百分点及1.3个百分点。

  谢靖宇接受南都记者采访时表示,高端住宅是指售价超过4万-5万/平方米的项目。服务式公寓指是产权性质为公寓类,且单一产权,有单独运营商统一管理运营的项目,与酒店式公寓为不同概念。

  他表示,之所以租金水平下降,并不是供应增加,而是四五星级酒店入市量太大,抢走了部分租客,使部分租户流失到酒店领域。无论服务式公寓还是高端住宅,为了留客,不得不调整租金报价,导致租金水平小幅度下降,最终实现以价换量,带动入住率上升。

  那么,住宅租赁市场具体的回报率如何呢?谢靖宇表示,除去以上两类,其他住宅项目的租金该机构没有进行详细调研,不过据他所知,总体住宅租赁市场来看,投资回报率在一线城市都不会超过2%。北京上海尤其低,广州还稍好一些。但比起写字楼5-6%的回报率,算是比较低的水平了。

  云房数据研究中心联合凤凰网房产共同发布的《2018上半年中国房地产投资回报率调查报告》从静态租金回报率、长期租赁回报率、转售回报率三大指标,对全国25个城市进行了投资收益回报率的统计。

  报告显示,静态租金回报率最高的城市为银川,达到4.3%,其次是西安为3.6%, 沈阳第三为3.4%。而广州则为1.8%,深圳为1.7%,北京为1.6%,上海只有1.5%。

  但5年后租转售的回报率(包括5年的租金回报和房产增值两部分的收益)却正好是相反的情况。报告显示,厦门,深圳,郑州,广州,太原、重庆等城市的收益率在6%以上,特别是深圳、广州,高达8.6%和7.9%,排在前列。相对收益较差的城市是宁波,沈阳,杭州,无锡,收益率无法保证达到2%。

  展望后市,第一太平戴维斯表示,以广州为例,下半年内服务式公寓市场预计将有新项目陆续入市,其中大部分位于珠江新城片区。未来三个季度内,预料将有超过500套公寓进入市场。

  另外,前期受美国总统竞选以及美国企业在广州贸易活动减少的影响,租赁市场曾出现过轻微萎缩,但现在高端住宅的需求已开始趋向稳定。大部分服务式公寓租户将选择在原公寓物业继续长期租住,但需求来源或将受行业竞争激烈且供应充沛的五星级酒店市场所分流。因此,继2018年上半年住房租金调整后,服务式公寓的租金预计将保持稳定。

    来源:南方都市报

编辑:wangdc

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