厦门甲级写字楼需求转活跃 上半年吸纳10万平方米
http://www.funxun.com房讯网2018-7-11 17:11:00
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[提要]2018年上半年,全市市场范围内未有新增甲级写字楼供应,甲级写字楼总存量维持在77.8万平方米。转向活跃的市场需求吸纳了大量的市场库存,上半年,全市甲级写字楼吸纳量为10万平方米,为有数据记录以来的历史最高值。

  7月10日,戴德梁行就2018年上半年厦门房地产市场特点进行了解读,并对厦门2018年下半年楼市发展进行了预判。

    甲级写字楼需求转活跃

  2018年上半年,全市市场范围内未有新增甲级写字楼供应,甲级写字楼总存量维持在77.8万平方米。转向活跃的市场需求吸纳了大量的市场库存,上半年,全市甲级写字楼吸纳量为10万平方米,为有数据记录以来的历史最高值。

  分区来看,位于东部的两岸金融中心表现最为抢眼,2018年二季度空置率较1季度下降17个百分点至24%。“新”经济领军成交,“新”业务加速布局。受行业引导政策及较好的营商环境吸引,大量互联网企业选择未来在厦门设立职能总部,区域总部,乃至全国总部,筹备期内,带动两岸金融中心片区内各甲级项目成交;金融业及物流业紧随其后,虽远不及互联网企业动则数千的承租面积,但就企业设立数量而言,仍然是厦门甲级写字楼租赁成交的主力。业务扩张则成为最主要的办公成交动因,活跃的需求带动租金小幅上升。

  比较而言,位于西部的鹭江道CBD、滨南滨北及两岸贸易中心片区,则表现平平。尽管鹭江道上各项目仍凭其地理优势吸引了不少金融企业及专业服务机构,带动空置率下降。但纵观三大商务区租金,均受需求流出、楼宇老化、项目竞争等因素影响,出现不同程度的下降。

  2018年下半年,厦门甲级写字楼市场将进入密集供应期。预计两岸金融中心片区将供应近24万平方米的甲级写字楼,东部新兴商务区总体量将超过西部传统商务区。

  在互联网及金融产业的刺激下,甲级写字楼市场需求料将保持活跃。伴随着供应的放大,特别是随着位于岛外海沧及集美两区项目的入市,在重整厦门商务办公格局的同时,亦将拉低全市租金水平,并推动空置率相继走高。

  新项目入市小幅带高空置,顶级购物中心进入启幕倒计时

  2018年上半年,位于五缘湾—湖边水库片区的美岁城入市,带来6万平方米的供应量,全市优质购物中心存量增加至208.7万平方米。新项目整体招商水平不如预期,带动全市空置率轻微上升至8%,结构性因素又使全市租金下降至569元/平方米/月。

  分区来看,新兴商圈充满活力,经营持续向好,中心商圈租金坚挺。

  SM商圈空置率维持低位,租金稳居榜首;中山路商圈通过引进网红餐饮,美妆零售,聚集了女性消费群体,空置率持续回落。岛外商圈开始进入调整转型,调整期内,空置率保持相对高位。

  新项目首期招商虽有一定亮点,但大部分端头店,零售及餐饮类次主力店均未入驻,商场空置约15%,推动五缘湾湖边水库商圈空置率上升2个百分点至约4.5%。

  备受瞩目的几大中高端商业综合体将于2018年下半年陆续交付,将为本地零售市场带来近32万平方米的新增供应。行业上看,新入驻的品牌仍延续以时尚餐饮为主,儿童业态为辅的趋势,此外,中高端零售品牌对厦门零售市场的关注度也伴随着高品质商业供应量的增加而提升。地标购物中心入市,必将为厦门乃至福建零售市场带来新品牌,引入新理念,树立新标杆。

  传统意义上,厦门东部商圈以万达为核心,沿五缘湾湖边水库布局,片区内除湖里万达具有一定区位核心性外,多数购物中心定位为社区商业或写字楼配套商业。未来,伴随着宝龙一城及观音山片区几大商业体入市,东部商圈格局也将发生改变,成为东部腾飞的最有力支撑。

  除去几大地标性购物中心供应外,岛外商业在入住人口增多及交通可达性提升后,获得更高的市场关注及品牌青睐。未来几年,岛外商业体将逐渐从社区购物中心升级为区域性综合体乃至目的性消费综合体。

    来源:乐居财经

编辑:wangdc

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