国际品牌积极布局 西安零售物业新增44万平供应
http://www.funxun.com房讯网2018-7-11 16:46:00
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[提要]2018上半年,西安优质零售市场迎来曲江银泰城B馆,金辉·环球广场,华阳城购物中心,西安SKP及百寰国际·易达广场五个项目开业,共计新增44万平方米。

  2018上半年,西安优质零售市场迎来曲江银泰城B馆,金辉·环球广场,华阳城购物中心,西安SKP及百寰国际·易达广场五个项目开业,共计新增44万平方米。

    由于国际零售品牌及新零售需求活跃及现有部分项目表现良好,令空置率同比微升0.1个百分点至4.1%。租金方面,部分项目经过整改后表现良好,同时部分新开业项目以高于市场平均租金水平入市拉动首层有效净租金上扬至人民币221.3元/平方米/月,较去年同期上涨3.8%。

  人口变迁及城市升级带来消费需求升级的压力

    大量高素质人才聚集将在短时间内改变人口结构,带来消费需求改变,对零售市场形成一定影响。人口聚集将带动服务业发展,同时产业结构持续改变也将促进人口知识结构的改变进而使零售市场产生消费需求升级的压力。与此同时,随着西成高铁的开通,西安与成都、重庆之间的联系更加紧密,西安消费者的品牌意识不断升级。

  国际品牌积极布局西安,具有互联网基因的新零售企业加速扩展市场

    伴随着西安城市发展及大量“新西安人”涌入,国际品牌积极布局西安市场。随着西安SKP开业,大量国际品牌在西安开出首店,如Celine, Fendi, Alexander Mcqueen, Balenciaga, Tory Burch等。此外,自特斯拉及蔚来汽车入驻中大国际高新店后,新能源汽车类新零售品牌或将进一步在零售项目中扩张。

  通过提供差异化购物体验打破同质化僵局

    由人才迁移带来消费需求升级,市场零售项目为打破同质化僵局,通过引进网红店及优化业态配比以体现自身独特性及增加消费粘度。此外,表现一般的购物中心及老牌百货则将目光投向联合办公、网咖及电子竞技馆等新兴业态。由于相较于甲级办公楼,此类购物中心因租金较低,面积较大,利用率高,交通便利或地理位置优越等原因,或将成为联合办公拓展的主力战场;同时,表现一般的购物中心及老牌百货也期望通过联合办公充分利用人流较少,空置率高的高区部分。

  随着人口大量涌入及城市发展提速,未来消费升级的挑战将更加凸显,同时,国内外开发商的进入也将使西安零售市场上本地开发商面临更加严峻的挑战。未来,西安商业地产市场或将见证更多新兴业态进入购物中心或老牌百货,同时社交媒体网络平台或将对西安零售物业格局产生更加深远的影响。

  仲量联行华西区暨西安董事总经理乔裕生表示:“西安在具有历史文化特色的国际化大都市的自身定位基础上,相继被赋予了‘一带一路’重要节点城市、关中平原城市群核心城市以及国家中心城市等多重定位。在吸引‘新西安人’来陕发展和成长的同时,面对着多重挑战与机遇。我们相信在宏观政策创造出的硬实力下,西安的各个市场主体都将主动迎合时代发展,以‘开放、创新’的精神,为西安再添城市魅力。”

    来源:仲量联行

编辑:wangdc

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