西安甲级办公楼存量达156万平 空置率环比升至38.9%
http://www.funxun.com房讯网2018-7-11 16:37:58
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[提要]2018上半年,西安甲级办公楼市场新增供应放量,录得西安国寿金融中心、禾盛京广B座、万众国际A座及蓝海风中心四栋甲级办公楼20多万平方米的新增供应入市,推动甲级办公楼市场存量至156万平方米。

  据仲量联行报告显示,2018上半年,西安甲级办公楼市场新增供应放量,录得西安国寿金融中心、禾盛京广B座、万众国际A座及蓝海风中心四栋甲级办公楼20多万平方米的新增供应入市,推动甲级办公楼市场存量至156万平方米。

    受需求上扬的影响,上半年市场净吸纳量接近9.5万平方米,同比增加86%,空置率环比微升2.4个百分点至38.9%,而受部分业主降租吸引租户影响,市场净有效租金环比微降0.5%,录得人民币102.6元/平方米/月。

  大量人口进入拉动需求

    受益于西安自身高校的优势,宽松的落户政策及招商引资带来大量工作岗位,各大高校本科生纷纷落户西安。截至第二季度末,在新落户的50多万人中 65.8%以上为学历落户和人才引进。同时,随着高学历人才不断涌入,金融类及高科技互联网类等对人才需求较大的公司加速落户西安。

  甲级办公楼市场两极分化加剧

    2018上半年,金融产业相关、房地产行业及专业服务类企业仍主导甲级办公楼市场需求,分别占总成交面积的38%、17%、15%。其中89.2%的新成交面积来自于如迈科中心、中晶科技广场、赛高企业总部大厦、经开万科中心及长安国际E、F座等品质较高、服务完善的优质甲级项目;部分项目则因时间较久,物业老旧等原因出现部分租户搬离的情况,导致空置率有所升高;加之该部分项目倾向于降低租金吸引租户,致使其与优质项目租金差增加,进而使甲级办公楼市场两极分化加剧。

  未来办公时代到来

    截至一季度末,西安累计市场主体同比增长34.3%,较去年同期增长率提高了14.4个百分点,新登记个体工商户超过10万户。招商力度加大、创业环境宽松促使大量高科技、互联网类及创业创新型公司进入西安市场,而此类新兴企业创业氛围浓郁、年轻人群聚集,更愿意尝试如联合办公类的灵活办公场所;同时,联合办公也满足了该类企业降低固定开支及试错成本的诉求。因此,随着新经济企业进入,联合办公类品牌亦积极扩展西安市场。

  目前Regus雷格斯、WEPLUS、优客工场、侠客岛、MFG等联合办公及服务式办公品牌均已进入西安市场,同时,梦想加及WeWork也于2018上半年开始接触部分甲级办公楼业主,以期进入西安市场。

  可以预见,越来越多“新西安人”的涌入为西安经济快速发展提供了长足动力,将吸引更多新经济企业进入,对市场产生深远冲击;同时,大量新增供应及国内国际开发商加入将使西安办公楼市场不断面临新的挑战,产生新的机遇,伴随着市场主体的不断革新及自我突破,西安办公楼市场将愈加成熟。

    来源:仲量联行

编辑:wangdc

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