以电商零售商与物流为主力 广州佛山仓储需求持续旺盛
http://www.funxun.com房讯网2018-7-11 15:07:18
分享到:
[提要]2018上半年广州市非保税优质仓库需求持续平稳,净吸纳量共计约9.0万平方米,新增供应仅3.3万平方米,整体市场空置率降至1.8%,同比下降1.0个百分点,平均租金同比增长3.3%,达到33.5元每平方米每月。

  高力国际2018年第二季度广州物业市场回顾与展望报告显示,广佛仓储物流市场,政府新增物流用地供应极少,除广州北部、佛山西部区域还有一手土地机会外,其他区域多为二手地项目。

    电商、零售商需求持续旺盛,第三方物流公司需求稳定。广州北部、佛山西北部作为新集中供应区域,短期空置率较高,但整体趋向平稳;预计租金短期仍将平稳上升,而售价短期将加速上升。

  2018上半年广州市非保税优质仓库需求持续平稳,净吸纳量共计约9.0万平方米,新增供应仅3.3万平方米,整体市场空置率降至1.8%,同比下降1.0个百分点,平均租金同比增长3.3%,达到33.5元每平方米每月。地理位置毗邻广州,凭借更充足的新增供应和更低的租金水平,佛山市非保税优质仓储需求强劲。2018年上半年净吸纳量达34万平方米,新增供应约30万平方米。整体市场空置率降至12.7%,同比下降7.6个百分点。平均租金同比增长3.1%,升至29.7元每平方米每月。

  广州非保税优质仓储市场从2018年下半年至2020年将有45.2万新增供应推出市场,其中接近一半(44%)位于花都空港区域。但2019至2020年全市预计新增供应有限,整体而言,市场供应仍处于供不应求的状态。佛山非保税优质仓储市场从2018年下半年至2020年将有71.8万新增供应推出市场,新增面积由佛山北部子市场主导,占全市未来新增总面积87%。约33.1万平方米新增供应预计在下半年进入市场,预测佛山市整体空置率将有所上升。2019年至2020年新增供应逐年减少,预计空置面积稳步去化,空置率将逐步下降。

  市场需求主力为电商、零售商、第三方物流公司,其发展主要受消费市场发展驱动;需求区域受供应、价格影响而向外围城市外溢;电商自建与租赁并举,加速布局,大面积整租需求旺盛。随着新物流区域发展成熟,区域集聚效应显现。

  高力国际广州分公司工业及产业地产服务部董事邓智辉指出:“政府新增物流用地供应极少,除广州北部、佛山西部区域还有一手土地机会外,其他区域多为二手地项目。电商、零售商需求持续旺盛,第三方物流公司需求稳定。新项目去化周期平均约为2-3个月;广州北部、佛山西北部作为新集中供应区域,短期空置率较高,但整体趋向平稳;预计租金短期仍将平稳上升,二手土地或项目售价短期将加速上升。”

    来源:高力国际

编辑:wangdc

分享到:
推荐阅读
推荐楼盘

· 润联行·西堤 [西城区]

· 华润长安中心 [朝阳区]

· 碧桂园·壹中心 [武清区]

· 北京佳兆业广场 [朝阳区]

· 金隅智造工场 [海淀区]

· 锦胜华安写字楼 [西城区]

· 华腾新天地商厦 [朝阳区]

· 华贸·Office Space [朝阳区]

· 中航国际广场 [亦庄开发区]

· 北京经开·壹中心 [大兴区]

出租行情
出售行情
房讯网关于版权事宜声明:


关于房讯-媒体报道-加盟房讯-广告服务-友情链接-联系方式
房讯网 版权所有 2001-2018
京ICP证100716号
广告服务:010-87768550 采编中心:010-87768660 技术支持:010-87769770