南京写字楼市场供应上升 需求持续强劲
http://www.funxun.com房讯网2018-3-9 15:50:59
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[提要]随着城市建设力度不断加大,南京的写字楼租赁市场表现活跃,吸纳率在二线城市中表现突出。南京各热门商圈的“摩天计划”也在酝酿中,未来南京商办市场将迎来井喷。

  9日,第一太平戴维斯举行南京2018房地产市场展望媒体见面会,对未来的南京商业地产趋势进行深入浅出的多维度预判。

    随着城市建设力度不断加大,南京的写字楼租赁市场表现活跃,吸纳率在二线城市中表现突出。南京各热门商圈的“摩天计划”也在酝酿中,未来南京商办市场将迎来井喷。去化成为一大焦点。

  2018年伊始,南京甲级写字楼市场上的产品保持着迭代出新,甲级写字楼的标准亦不断提升。孙维表示:“尽管市场供应越来越多,但优质写字楼产品稀缺。我们之前跟进的不少品牌企业在租约到期时仍选择续租。因此优质产品的去化没问题。”

空置率

租金变化

  “虽然市场新增供应爆发,但主城区核心位置的供应极其有限,这也导致新街口CBD的写字楼市场租金居高不下,其他新兴板块的优质项目会带动一些租金承受力较弱的企业转移出新街口。”

  河西区域潜力股未来新引擎

  南京办公楼市场长期以来,由于供应量和产品能级差别较小,致使市场处于较为平稳和保守的状态。随着未来市场的发展,突破点和机会点逐渐显现,对于办公的需求将逐渐细分,尤其对于新型的优质办公需求将开始活跃。

  其中商业规划成熟、商业氛围日渐浓厚的河西板块将成为南京写字楼市场的下一个主角。坐落于河西核心板块的新鸿基国金中心(IFC)将于今年入市,实力型的开发商、高品质的商业项目将引领南京写字楼市场进入新的高度。

  写字楼需求持续强劲

  南京开放、友好的营商环境吸引不少大型跨国企业入驻,作为打开中国市场的重要一站,南京被视为继上海、北京之后的“第三战场”,南京作为跨国企业在华经营战略的重要基石。

  由于南京在教育资源上得天独厚,吸引不少软件、互联网和科技类企业在此安家,将研发中心、实验室等技术机构设立于此。核心区域的外资企业稳定增长,位于产业园板块的科技类企业发展迅速。这些新生代行业将成为南京外企的重要增长点。

  伴随着阿里巴巴和台积电等新项目落户南京,新型产业发展链不断被开辟,形成了全新的产业集聚效应。

  未来,随着将来各大商圈的政策导向、市场外溢需求承接以及写字楼产品的分化,南京写字楼市场将实现板块细分化。金融、软件、科技、物流等主要行业在南京写字楼各板块中的分布会愈发清晰。

    来源:中国江苏网

编辑:wangdc

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