2月广州写字楼成交量同比下降 标杆项目成交均价首破七万
http://www.funxun.com房讯网2018-3-13 11:25:00
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[提要]合富大数据显示,2月广州写字楼成交量为11815㎡,同比下降56%,环比1月峰值下降90%;受春节假期影响交投淡静,且无大宗交易支撑,单盘成交多在2000㎡内;成交均价为25179元/㎡,同比环比变化幅度在5%以内。

  近日,合富辉煌公司发布《广州商业市场二月市况报告》:二月受春节假期影响,广州商业市场整体供求均有较大幅度的下调,而价格则相对企稳。与此同时,写字楼及商铺价格有所突破,其中标杆写字楼项目——天盈广场成交均价首破七万,价值渐显;财富世纪广场成交的一套商铺,则录得近年来较为罕见的单价超20万元。

  标杆写字楼项目成交均价首破七万,价值渐显

  合富大数据显示,2月广州写字楼成交量为11815㎡,同比下降56%,环比1月峰值下降90%;受春节假期影响交投淡静,且无大宗交易支撑,单盘成交多在2000㎡内;成交均价为25179元/㎡,同比环比变化幅度在5%以内。

  天河区智慧城的万科云城米酷在二月份完成共4383㎡的签约,金额8千万元,成为成交面积和金额双料冠军;同属万科的黄埔仓项目(万科黄埔中心)在面积榜单排行第二;本月上榜的成交项目中心外围区域参半。

  值得留意的是,天盈广场本月成交均价达71502元/㎡(目前在售的是高区景观较好的楼层),项目单价首度突破七万元大关,同时创下广州写字楼成交均价新高。而相关数据显示,去年广州全市新注册企业20.7万家,增长45.8%。同时,去年有众多投资和合作项目落户广州,在穗投资的世界500强企业累计已达297家。

  合富辉煌(中国)商业公司总经理张智斌指出,写字楼尤其是这类标杆写字楼价格的走高与进驻广州企业增多、办公需求增长有着密切关系。天盈广场所处的珠江新城一手可售写字楼资源十分稀缺,而随着办公需求增加、商务氛围的日益浓厚,此类有着地段及景观资源等优势的标杆写字楼项目,价值将会逐渐显现。预计近期像同位于珠江新城的广发证券大厦等项目将会备受客户关注。

  商铺有项目录得单价超20万元/㎡,为近年成交价格前列

  合富大数据显示,2月广州商铺成交量为5891㎡,同比及环比均下降91%,成交量大多来自个盘100㎡左右小规模的散签;成交均价为36571元/㎡,同比上升27%,环比1月上升25%。本月成交量走低主要由于去年9月以来成交集中释放后有所放缓,而价格走高主要由于有多个高价项目成交作为支撑,属于结构性价格上调。例如珠江新城的财富世纪广场首层商铺成交均价突破20万元/㎡,万博的招商城市主场、广钢板块的金融街融穗华府等榜单项目也录得较高价格。

  此次财富世纪广场成交的一套80平米商铺,均价高达202913元/㎡,是近年来商铺成交均价的前列。去年全年仅位于天河路商圈的保利中辰广场商铺成交均价超20万元/㎡,而14、15年录得成交单价超20万元项目主要集中在上下九、西门口及珠江新城商圈。

  张智斌指出,通常此类单价高的商铺项目,成交套均面积相对较小,因而总价能控制在合理范围之内,但也从侧面体现出地段优势、商业氛围对项目价值的重要性,同时正是这些关键性利好因素成为了商铺价格及价值的有力支撑。

    来源:南方网

编辑:wangdc

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