1月份广州写字楼市场成交创新高 租金微幅上扬
http://www.funxun.com房讯网2018-2-8 9:17:00
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[提要]广州多个写字楼项目大宗成交贡献,1月写字楼成交量环比大幅上升259%,成交面积达到15.63万㎡,创2013年以来月度最高成交记录。不过,因主力成交项目以外围项目为主,本月整体均价结构性下调28%至26615元/㎡。

  经济发展稳步上升,城市建设力度加大,写字楼市场供求也异常活跃。

  多个项目大宗成交贡献,1月写字楼成交量环比大幅上升259%,成交面积达到15.63万㎡,创2013年以来月度最高成交记录。不过,因主力成交项目以外围项目为主,本月整体均价结构性下调28%至26615元/㎡。

  本月批量网签及大宗成交项目集中,助推1月写字楼成交量大幅上扬,本月一手办公物业中,写字楼整体占比达到74.2%高位,其中甲级写字楼占比高达68%,写字楼投资氛围高筑。

  本月中心区仅天河、海珠、越秀三区录得成交,整体成交量2.47万㎡,环比上升3%。

  外围区再度成为市场主力,其中番禺、黄埔、南沙分别成交8.32万㎡、3.17万㎡、1.52万㎡高居全市前列,助推外围区整体成交达13.08万㎡,环比大幅上升577%。

  本月热销写字楼前5项目中,均有写字楼批量成交案例。其中,位居本月成交首位的祈福集团大厦整栋确权,写字楼部分共计5.43万㎡。

  据悉,祈福集团大厦写字楼高23层,第3层为多功能会议室,4-16层为对外出租,目前租金为75-85元/平/月,17 -23层则为祈福集团自用。万科世博汇本月共成交2.24万㎡,其中第3栋整体网签19层共1.66万㎡,约3.78亿元。

  此外,保利天悦MO、绿地中央广场、萝岗奥园广场也有多层大宗交易案例,主要为大客户投入自用。

  值得关注的是,2017年10月亮相的南沙水岸广场,预售证新批后,此前南沙航运产业基金整购的2栋写字楼即刻整体网签,共计0.96万㎡,约1.86亿元,据悉两栋写字楼均为6层,每栋楼均享有独立冠名权。

  在大宗交易及批量成交项目贡献下,钟村、科学城、广州南站、琶洲、南沙等板块商圈位居本月前列。

  从近三个月商圈成交走势看,非核心区商圈个数分别为7个、6个、7个,而其成交面积分别为7.97万㎡、2.01万㎡、13.06万㎡,占比分别达到90%、46%、85%。

  租赁市场:租金微幅上扬,空置率平稳

  2018年1月广州存量写字楼租金为152元/平/月,环比、同比分别上涨0.06%、2.11%;

  各商务圈写字楼租金保持平稳,升幅来自珠江新城,该商圈环比升幅0.11个百分点,其中两个非甲级写字楼报价上扬。

  1月无写字楼项目交付使用,各商圈写字楼空置率平稳,无太大波动,本月空置率维持10.60%,较同比下跌3.12%,该空置率水平已维持三个月。

  后市预测

  1月大宗交易及批量网签撑市,再次凸显了写字楼物业投资价值。随着各区规划落实及进一步建设发展,相信后市将会涌现更多的写字楼大宗交易案例。

  随着若干写字楼项目的陆续交付,预计写字楼商圈空置率水平将会在二、三季度波动,也会影响整体租金水平。不过,相信市场具备较好的消化能力。

    来源:广州中院研究发展部

编辑:wangdc

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