中国各大城市与地区2017年整体商业地产投资趋势
http://www.funxun.com房讯网2018-2-26 17:08:20
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[提要]根据戴德梁行最新发布的《大中华区资本市场快讯》报告显示,中国内地商业地产投资于2017年再创新高,总金额达2730亿元,同比增长30%。

  根据戴德梁行最新发布的《大中华区资本市场快讯》报告显示,中国内地商业地产投资于2017年再创新高,总金额达2730亿元,同比增长30%。其中,外资投资于2017年显着增长,同比增幅高达84%,占全年总投资额的21%。

  报告同时也分析了中国各大城市与地区2017年整体商业地产投资趋势:

  北京: 随着北京核心区土地供应紧缺且拿地成本越来越高,开发商开始收购一些城市核心区存量项目,这样成本相对低一些。因此,通过收购存量项目并对其进行翻新、改造,以全新的面貌推向市场从而获取新的盈利点成为开发商新的业务模式。

  上海: 随着投资者对上海新兴郊区商业中心的积极情绪,四季度季度有大量交易记录,包括在虹口的北外滩交易和在闵行的大虹桥。杨浦的新江湾板块也十分活跃,共录得有六起大宗投资交易,投资总额达71亿元人民币。

  广州: 零售物业全年成交金额大幅攀升,占到总成交金额的约41%。除了传统的临街铺及物业底商的投资继续保持活跃以外,位于核心商圈的西城都荟购物中心及乐峰广场的整体出售为广州的零售物业大宗交易注入了一针强心针,市场上买卖双方对于优质零售物业的交易关注度持续上升。

  深圳: 在众多的内资投资者中,不同行业买家表现出明显不同的投资偏好。以传统房地产企业为例,2017年房地产企业购买大宗物业金额173.6亿元,其中有接近108亿元用来购买厂房物业,占比超6成,如卓越集团收购兴英科技位于沙井的厂房,中洲控股收购位于观澜片区的永勤玩具厂房等。

  香港: 内地投资者在全座办公楼交易活动中表现活跃, 促成2017年度香港规模最大的两宗交易。 一组内地财团在四季度从长江实业以出402 亿港币购入中环中心的75%业权 (尺价32,961港币), 为开埠以来最大宗单次交易。绿景( 中国) 地产购入了会德丰位于观塘8 Bay East 全幢甲级商业楼,造价约90 亿港币 ( 尺价15,095 港币)。

  台湾:商业地产的投资主要由企业多元转型及本业扩产的自用需求支撑,以厂办及工业地产最受买家青睐,该类不动产成交金额逾全年的50%。整体市场中,业主惜售心态浓厚,租金回报率未达大手买家寿险资金的投报需求,寿险资金投入金额止步百亿以内,使2017 年无百亿的大额交易。

    来源:戴德梁行

编辑:wangdc

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