广州:1月商办市场爆多单大宗成交 写字楼网签环比上升259%
http://www.funxun.com房讯网2018-2-12 9:03:19
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[提要]根据中原地产研究发展部的监控数据显示,有赖于多个项目大宗成交的贡献,1月广州市一手写字楼成交量环比大幅上升259%,成交面积达到15.63万平方米,创2013年以来月度最高成交纪录。不过,因主力成交项目以外围项目为主,1月整体均价结构性下调28%至26615元/m2。

  根据中原地产研究发展部的监控数据显示,有赖于多个项目大宗成交的贡献,1月广州市一手写字楼成交量环比大幅上升259%,成交面积达到15.63万平方米,创2013年以来月度最高成交纪录。不过,因主力成交项目以外围项目为主,1月整体均价结构性下调28%至26615元/m2。

  1月商铺市场共计成交6.65万平方米,环比下跌29%,依靠主力成交项目献量献价,支撑整体均价环比上升10%至33627元/m2。

  公寓市场1月共计成交1609套7.31万平方米,成交面积虽同比大跌67%,但较上月仅微跌2%,延续了近期的平稳走势,且在多个批量成交公寓项目价格上扬带动下,助推市场整体均价环比、同比皆上升,升幅分别为14%、1%。在1月大宗交易中,写字楼仍是最受关注物业。其中,最大宗来自祈福集团大厦整栋确权,写字楼部分共计5.43万平方米,商铺部分共计0.465.43万平方米。据悉,祈福集团大厦写字楼高23层,第3层为多功能会议室,4~16层为对外出租,目前租金为75~85元/m2/月,17~23层则为祈福集团自用。此外,万科世博汇本月共成交2.24万平方米,其中第3栋整体网签19层共1.66万平方米,约3.78亿元。此外,保利天悦MO、绿地中央广场、萝岗奥园广场也有多层大宗交易案例,主要为大客户投入自用。

  值得关注的是,2017年10月亮相的南沙水岸广场,预售证新批后,此前南沙航运产业基金整购的2栋写字楼即刻整体网签,共计0.96万平方米,约1.86亿元,据悉两栋写字楼均为6层,每栋楼均享有独立冠名权。

  大宗交易还出现在公寓市场。中国铁建环球中心8号楼,共440套近2万平方米被南沙一国企整栋购入自用,由此可见优质项目一直是企业大宗购入的首要选择。

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