11月70城新房63个上涨 合肥新房环比上涨0.4%!
http://www.funxun.com房讯网2018-12-18 15:37:00
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[提要]11月份,我国房地产市场整体保持稳定。一线城市新房价格环比微涨,二手住宅价格持续下降,二线城市环比涨幅均与上月相同;三线城市环比涨幅均回落。

  

 

    数据显示,11月份,我国房地产市场整体保持稳定。一线城市新房价格环比微涨,二手住宅价格持续下降,二线城市环比涨幅均与上月相同;三线城市环比涨幅均回落。

  一线城市北京二手房价格降幅最大

  一线城市中,4个一线城市新房价格比上月微涨0.3%。其中,北京和上海分别上涨0.6%和0.5%,广州持平,深圳下降0.2%。二手住宅销售价格环比下降0.4%,降幅比上月扩大0.2个百分点。其中:北京下降0.6%,降幅最大。

  二三线城市房价涨幅有所回落

  二线和三线城市中,31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨1.0%和0.3%,涨幅均与上月相同。

  35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.9%和0.4%,涨幅比上月分别回落0.2和0.1个百分点。

  从房价环比上涨的城市名单看,呼和浩特、大理、洛阳和桂林等城市房价上涨较快。

  具体而言,呼和浩特新建商品住宅销售价格环比上涨2.9%;大理新房价格环比上涨2.8%;洛阳房价上涨2.3%;桂林新房价格环比上涨2.3%。

  北上广深二手房价跌幅扩大

  张大伟表示,在8月房价上涨刷新纪录后,9月楼市涨幅明显放缓,10月、11月70大城市房价出现的最大特点是,二手房价格出现了明显变化。

  二手住宅方面, 11月份,北京、上海、广州和深圳分别下降0.6%、0.1%、0.3%和0.2%,而10月份,北京、上海和广州均下降0.2%,深圳下降0.6%。

  分析来看,北京、广州降幅增大,上海和深圳有所收窄。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进称,二手房能够更客观反映市场走势,四个一线城市作为全国最活跃的二手房交易市场,因为楼市遇冷,房东急于抛售,会主动降价。

  二手房价环比转跌城市增多

  11月数据呈现出的最大特点是,除一线城市外,二三线城市二手房价格转跌城市在增多。

  除了四个一线城市二手房价格环比仍在下跌外,二手房价环比下跌已经扩展到天津、石家庄、杭州、宁波、合肥、福州、厦门、郑州、海口、无锡、温州、金华和泉州等13个城市,环比转跌的城市较上月继续增多。

  这些城市房价还在涨

  但也有个别城市房价上涨明显。

  具体看来,呼和浩特、大理、洛阳和桂林等城市房价上涨过快,新建商品住宅销售价格环比涨幅分别为2.9%、2.8%、2.3%、2.3%。而10月,涨幅最高的是贵州,为4.2%,11月回落至1.9%。

  对此,严跃进表示,以呼和浩特为例,近期属于房价上涨过快的城市,此类城市的购房政策相对比较宽松。大理和桂林都属于旅游城市,尤其在冬季的时候,此类城市的宜居属性更加明显。

  张大伟则表示,呼和浩特、大理等中西部城市新建住宅与二手房价格涨幅均明显。从全国市场看,分化依然非常明显,特别是东部城市和东北城市销售面积均出现下调,支撑楼市上涨的主要原因是中西部城市涨幅明显。

  调控依然从紧

  11月以来,只有苏州、承德两地针对限购政策有所升级。

  据中原地产研究中心统计显示,截至目前,全国2018年房地产各种调控政策多达438次,刷新历史调控记录,2018年也成为历史上房地产调控政策最密集的年份。

  张大伟预测,楼市调控政策虽然近两月发布次数逐渐减少,但整体来看,调控力度将依然维持从紧状态。

  严跃进也表示,对于房价来说,政策基调应该是不变的,即保持稳定。调控之下,房价波动应有相应合理区间,没有过快上涨,也没有过快下跌。2019年预计还会在相关区间进行调控。

  结语:不管涨还是跌,对于购房者而言,买到合适自己的房子最重要,之前房企的压力可能会造成部分项目的降价促销,减轻购房压力。但是,在面对资金压力的现状下,我们同时还需要警惕房屋质量风险以及项目烂尾风险,至于房价未来如何走向,还需进一步关注。

来源:合房网

编 辑:chenhong

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