AI时代下华润置地北京写字楼的转型之思
http://www.funxun.com房讯网2018-1-11 10:08:00
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[提要]拥有丰富商办运营开发经验的华润置地,一直坚信一线写字楼市场有美好的“春天”。凭借对市场的敏锐嗅觉,华润置地以旧改项目、共享办公、轻资产输出等多种业态重装出击,全面升级北京写字楼与产业地产格局,应对行业之变。

  面临万物互联、大数据智能应用、共享经济、消费升级等时代命题,商办地产已然进入了转型与创新、机遇与挑战并存的关键期。“存量时代”下,房企如何应对政策调整与市场急剧变化? 共享办公趋势成风之下,又将如何打造自身的独特“IP”?AI时代来临之际,何种写字楼产品才能获得客户青睐?

  拥有丰富商办运营开发经验的华润置地,一直坚信一线写字楼市场有美好的“春天”。凭借对市场的敏锐嗅觉,华润置地以旧改项目、共享办公、轻资产输出等多种业态重装出击,全面升级北京写字楼与产业地产格局,应对行业之变。日前,凤凰房产专访了华润置地北京公司写字楼招商管理总监孙晓文,听他讲述写字楼市场的行业之变及华润写字楼的转型思路。

  产品及区域多元化趋势明显 2018年北京写字楼市场成交或平稳

  凤凰房产:您觉得2017年的北京商办市场,尤其是写字楼租赁市场有何特点?

  孙晓文:首先,从成交来看,写字楼市场呈现平稳趋势。甲级写字楼产品同质化日趋明显,甲乙级硬件差距缩短。

  其次, 产品多元化趋势明显,运营商、开发商的创新运营时代已经来临。以前的写字楼只是正统的格子间,现在市场开始涌现像共享办公、酒店改办公楼、商场改办公楼等全新业态形式,新的产品也随之带来了升级的运营服务和客户体验,办公场景整体升级时代来临。

  第三,市场区域的多元化。以前北京写字楼主要集中在东部的国贸到燕莎一线、西部的金融街区域和西北部的中关村一线。随着阿里巴巴等科技企业的入驻,望京成为新兴的区域,轨交红利越发凸显。如今,亚奥区域,丽泽商务区、丰台科技园、通州区域也开始跃跃欲试。另外,由于区域内有优惠政策,部分对租金敏感度比较高的客户开始青睐亦庄、石景山等全新区域。

  凤凰房产:很多专家说,2018年是楼市小年,您觉得2018年的写字楼市场将呈现何种趋势?

  孙晓文:我对未来写字楼市场还是很乐观的,我认为需求会呈现稳定的增长,成交也会呈现平稳趋势。

  多盘联动聚合产业资源 四方面为企业赋能助力

  凤凰房产:在刚刚结束不久的2017年,贵司在写字楼市场上有何突破?

  孙晓文:2017年,北京华润置地写字楼在线上运营和线下产品升级等方面全面发力,业务版图实现了整体规划的升级扩大,除了在营的三个写字楼项目,更规划了10个在建项目,且遍布各个区域核心商圈和重点新兴商圈。此外,2017年华润置地共计收购64宗地块,助力新项目扬帆起航。

  2017年华润有三个成熟项目分布在北京重点成熟商圈区域,经营业绩方面一直处于区域内的龙头地位。另外,2017年,在写字楼方面,华润置地北京公司植入了全新的智慧运营理念,首次推出智慧云办公APP--CR Union,旨在为客户提供资源在云端互联的平台,配合云端工具,将为租户提供更加人性化、智能化的服务体验。

  凤凰房产:能否透露一下2018年及未来华润置地北京公司在写字楼方面的规划及布局?

  孙晓文:2018年,北京公司将从行业横向规模和行业纵向深度两个维度入手升级写字楼格局。

  一方面加大在北京版图上的落子力度,增加更多实体项目,形成网络化布局,另一方面深化智慧运营、共享办公、物业运营服务等深度课题,实现品牌全面升级。预计到2020年,写字楼运营总面积计划累计超过200万平方米,实现物理空间的网络覆盖。

  2018年,华润置地在北京的入市新产品计划为“多盘联动”,其中两个特色代表产品为:华润首个共享办公空间--CR Union·西堤红山,“智慧产业双标杆产业园”--华润·东长安。

  另一方面,在服务深度上,华润也将通过理念升级和产业创新实现全新的产品体系和服务。华润置地写字楼绝不仅仅提供单纯的空间,同时也扮演着资源与服务平台的角色,致力于为企业升级赋能,助力产业发展。

  为此,我们从四方面对企业进行赋能:一是资源对接,通过帮助入驻客户与华润集团旗下的优质产业资源对接,帮助入驻客户实现在市场、资源、服务等方面的最优配置。二是优先选入供应商库及智慧云平台中的服务商库,为入驻客户开通优先采购机会,缩短合作谈判路径。第三,创新创业企业扶持服务,借助华润资本、智慧云平台的供需平台与企业服务平台等外部资源,为企业撮合资本市场等多方面支持。第四,助力产业聚集,通过华润置地写字楼定位设计、招商落位等规划,聚集产业上下游企业和产业横向合作伙伴,完善企业所需的配套业态,形成产业园区效应,助力企业在产业平台中迅速成长。

  凤凰房产:当下共享概念十分火热,市场也涌现了许多联合办公的全新模式。华润置地北京首个共享办公空间,相对于市面上的联合办公有何显着特点?

  孙晓文:首先,华润置地首个共享办公空间--CR Union·西堤红山不是单一的共享办公空间,它背靠有着丰富商业资源的品牌开发商--华润置地,这些优质的品牌资源、基金等独特的产业、商业优势,可以在我们共享办公之中实现资源的共享和连接。

  第二,独特的 PaaS平台。华润置地将结合自身独特的办公楼产品、未来产业地产的产品,为客户提供更完善的配套设施,为共享办公客户提供可以共享的资源。

  第三,社群资源的连接。我们的产品现在是楼楼相连,因为现在物联网物物相连、任务相连。在智慧运营方面,华润将利用品牌APP及公众号,实现社群资源的共享和连接。

  写字楼发展至3.0版本 从客户需求出发打造引领性产品

  凤凰房产:您如何看待当下共享办公的发展趋势?

  孙晓文:未来,共享办公将会成为一种趋势。事实上,写字楼办公发展至今已经发展为3.0时代。1.0时代主要提供的是格子间,2.0时代是联合办公,是移动互联网时代的一个产品,更多的服务客群为高科技和互联网行业人员,3.0时代是指共享办公,真正实现线上线下资源的互通有无。

  在移动互联网大背景之下,办公楼已经不再是一个简单单位的空间,而是聚集相同行业的人群甚至是关联行业的人群,大家在空间中互相碰撞,更多的创新理念就在碰撞之中就产生了,共享办公就是为客群提供这样的空间。

  凤凰房产:在未来,您觉得什么样的写字楼产品可以赢得客户青睐?

  孙晓文:在未来,有体验感、有引领性的,不管是硬件上还是服务上,让人感觉有惊喜的产品会十分有市场前景。其实,办公是我们生活的一部分,现在经济已经发展到了新的阶段,大家在物质方面已经得到满足的同时,会更多地去追求一种体验感好的产品。随着AI的发展、技术不断地迭代之后,我们的产品会不断地去衍生出新的满足客户需求的硬件、软件的服务。

  凤凰房产:现在楼市进入存量时代,城市更新已成为时下非常火热的一个话题。从您的从业经验来说,您觉得城市更新、写字楼改造,应该注意哪些问题?

  孙晓文:第一,从客户需求出发,第二,基于客户需求出发的前提下,做出具有引领性的产品。在城市更新中,建筑是载体。随着时代的发展,时代赋予了建筑新的功能定位,建筑内的功能通过更新来适应城市的迭代。

  事实上,不存在不好的建筑,只有不适应时代的建筑。我们可以通过让建筑焕发新生,来满足人们更新的需求。只有把握这一原则,才能让适应过往、不适应现在的建筑焕发青春、成为重新具有生命力的建筑。

  其实,在2018年即将入市的华润·东长安项目就是华润置地北京公司致力于城市更新的典范项目。该项目位于CBD商圈核心区域,紧邻传媒产业带,项目定位为“智慧产业双标杆产业园”。其前身是中国第一批涉外饭店--华润饭店,曾是接待全国各省市人大代表的场所,是东长安街沿线上重要的地标建筑,有着辉煌的历史。如今,紧跟城市更新的步伐, 华润·东长安智慧产业园将建设成为北京CBD产业发动机,它带着智慧办公、共享办公、产业生态这三个新时代产物,承载企业全生命周期生态闭环,助力产业发展,给予这座曾经辉煌的老楼以焕新的生命力,推动一座城市的更新。

    来源:凤凰房产

编辑:wangdc

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