第一太平:2018年北京甲级写字楼将新增近200万㎡供应
http://www.funxun.com房讯网2018-1-10 16:11:00
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[提要]预计2018年全年,北京全市甲级写字楼市场将有近200万平方米的新增供应,将继续推高全市整体空置率,全市平均租金面临下行压力。

    1月10日,第一太平戴维斯发布2017年第四季度华北区房地产市场报告,对第四季度华北区房地产市场进行回顾,并对2018年的市场进行了展望。据预测,2018年全年,北京全市甲级写字楼市场将有近200万平方米的新增供应,将继续推高全市整体空置率,全市平均租金面临下行压力。

    写字楼市场回顾

  2017年第四季度,北京甲级写字楼市场共有五个新项目竣工交付,为市场带来45.3万平方米办公面积,将北京全市甲级写字楼存量增至1,074万平方米(含自用面积)。

  本季度,全市甲级办公租赁需求保持旺盛,在新项目入市的带动下,租赁需求得到释放。然而,丽泽商务区首批项目的集中入市,带动全市空置率水平环比上升2.0个百分点至7.6%,同比亦上升2.0个百分点。

  鉴于活跃的市场需求,全市甲级办公楼平均租金指数继续回升,环比和同比分别上涨1.3%和1.1%。全市平均租金达到人民币每平方米每月340.0元。

  市场预测

  2018年第一季度,预计北京全市甲级写字楼市场将有2个新增项目入市,分别为位于三元桥的中融信托广场和位于望京的中航资本大厦。

  预计2018年全年,北京全市甲级写字楼市场将有近200万平方米的新增供应,将继续推高全市整体空置率,全市平均租金面临下行压力。为应对压力,部分业主选择调整交付时间,避免供应集中入市所带来的直接竞争。CBD核心区及丽泽商务区将成为市场新增供应的最主要来源,加之在北京市政府外迁通州的带动效应下,将加快北京办公市场新格局的形成。

  由于核心区域空置有限以及租金居高不下,有扩张需求的客户将选址范围扩大至望京、亚奥等非核心区域,部分租金预算有限的租户选择落户丰台科技园、上地等产业园区,随着更多租户的聚集,将加速当地商务氛围的成熟,未来北京写字楼市场将更加多元化。

  12月1日,央行、银监会发布新规整顿现金贷业务,严格规范网络小额贷款公司管理,逐步压缩公司存量业务,并加大对各类违法违规机构处置力度,预计明年此类企业将出现一定程度的退租,业主也将加大此类租户的审核力度。

  北京销售与投资市场

  2017年四季度,北京一手散售写字楼及商铺市场成交较上个季度有所反弹,成交面积分别为9.9万平方米及20.3万平方米,环比分别上升14.2%及45.7%。

  第四季度,北京大宗投资市场共有7宗项目成交,总成交金额达人民币140.62亿元。

  第四季度,土地市场共计成交28宗土地,总成交金额达人民币948.6亿元,环比上升18.5%,其中住宅类及混合类用地成交22宗。

  市场预测

  预计2018年内资机构投资者将继续在投资市场扮演重要角色,积极寻求回报潜力大的投资机会,而收购目标将会更加多元化,除了写字楼、商业零售、酒店等传统物业,服务式公寓、长租公寓等项目将会成为新兴的收购目标。同时有部分企业寻求收购合适的物业作为企业自用,价格适中、运营较为成熟的产业园区则是此类企业的选择之一。

  由于北京市政府严格控制城区内商业地产的开发建设,使得核心区域优质商业项目增量有限,因此投资者将积极寻求非核心区、新兴区域及近郊区域内具有回报潜力、增值型的项目。同时,核心区内的城市更新、存量项目改造(如酒店、商业零售物业改造为写字楼)等投资项目将会得到更多的青睐。

  土地市场方面,政府通过加大土地市场的供给促进房价平稳,因此可以预计2018年北京土地市场将继续保持活跃。同时土地出让过程中将会附加更多的条款,如地块必须用于建设自住型商品住房或共有产权住房,竞拍设定合理上限价格等,这些附加条件将成为开发商成功拿地的前提。

    来源:房讯网

编辑:wangdc

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