三季度广州楼市:租赁畅旺 买卖一般
http://www.funxun.com房讯网2018-10-8 16:14:55
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[提要]2018年第三季度踏入金秋季节,对于已购入房屋或等待出证的业主来说,一批新楼盘进入了租售新丁之列,这意味着他们的投资进入收成的阶段,无论放租还是放售,都可以给他们带来一定的收成。

  2018年第三季度踏入金秋季节,对于已购入房屋或等待出证的业主来说,一批新楼盘进入了租售新丁之列,这意味着他们的投资进入收成的阶段,无论放租还是放售,都可以给他们带来一定的收成。

  在售丁当中,分别是位于花都区的万达文化旅游城A区,以及位于天河区的天健上城。虽然万达文化旅游城要到明年才开业,住宅部分已陆续出证,目前已有部分业主开始放卖,但放盘量并不多。天健上城由于较为靠近市区,且位于CBD白领青睐的天河东部,相信放售的比例更低,绝大部分为自住。租丁方面,新盘位于番禺区的亚运城天荟,由于新盘周边的利好,如临近地铁4号线海傍站等,租赁的活跃度较高,业主的放租意愿也较强。黄埔越秀保利爱特城和增城的合生湖山国际也有楼栋开始收楼,爱特城全新两房租盘月租2500元,对萝岗区域租房族来说,的确是可承受的范围。

  售丁:业主心态较强硬,放盘量不多

  中原地产紫薇分行高级营业经理肖小红介绍,万达文化旅游城A区今年初开始交楼并陆续出房产证,该盘有小洋房和住宅,其中住宅的户型包括85平方米的两房、93平方米、118平方米的三房以及135平方米的四房等。此外,该盘还有公寓,户型主要是48平方米的单间。

  中原地产肖小红表示,万达文化旅游城较为热门,业主看好小区未来的发展前景,并不急于放售,因而现时在售的住宅房源不多,客户多是花都本地人,比较青睐小户型单位。万达文化旅游城周边的二手楼盘有凯旋国际等,该盘现时的均价约2.1万~2.2万元/m2,93平方米的三房较受欢迎。

  中原地产骏景路二分行高级营业经理翁杰敏介绍,车陂附近的天健上城陆续开始出房产证,该盘为公寓式楼盘,户型面积在70~180平方米不等,包括两房至四房单位。该盘的业主以“刚需”型买家为主,因此放盘量不多,两房单位较为热销。中原地产翁杰敏表示,天健上城周边的二手楼盘有棠德花园,是楼梯楼物业,60~70平方米的两房、80~90平方米的小三房最受买家欢迎。

  租丁:遇上租赁旺季?业主放租意愿强

  中原地产亚运城分行高级营业经理黄祖康介绍,亚运城天荟全部单位于今年年中开始交付使用,业主多是投资客,因此放租的意愿较为浓烈,近期为年底前的租赁旺季,因此成交也比较多。该楼盘的主要户型有90平方米的两房、105平方米的三房、209平方米的四房。目前,两房单位的租金约3000~3500元/月,三房单位的租金大概3500~4000元/月,四房单位租金则可达5000~6000元/月。

  中原地产黄祖康表示,亚运城天荟周边的二手楼盘有亚运城媒体村,户型面积有70~90平方米的两房单位,租金大概约2800~3000元/月。由于该楼盘临近地铁4号线海傍站,因此租客大多是上班一族的白领。

  合富置业新塘时尚广场分行主管严来强表示,位于增城区新塘的合生湖山国际有部分单位收楼。而在与增城不远的黄埔区内,越秀保利爱特城6号楼也陆续收楼,6号楼所在的北区,两房单位的月租金约2500元。

    来源:大洋网-广州日报

编辑:wangdc

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