料下半年香港工商铺价升量稳 中环写字楼价格仍上涨
http://www.funxun.com房讯网2017-7-12 9:20:00
分享到:
[提要]7月11日下午,中原地产旗下中原(工商铺)相关人士于记者会上表示,预计下半年香港工商铺表现会价升量稳。

  中原:料下半年香港工商铺价升量稳 中环写字楼价格仍上涨

  7月11日下午,中原地产旗下中原(工商铺)相关人士于记者会上表示,预计下半年香港工商铺表现会价升量稳。

 

 

  中原披露的数据显示,在大手放盘供应增多情况下,香港工商铺成为投资者入市对象,今年上半年市场共录得121宗逾亿元的大手成交,带动整体工商铺总成交金额上扬至800亿港元,较去年同期上升近六成。

  工厦物业方面,上半年共录得2119宗成交,成交金额达约197亿港元,较去年同期分别上升约65%、85%;铺位市场方面,上半年共录得约807宗铺位买卖成交,对比去年同期有约1.4倍升幅。

  写字楼方面,上半年共录得约1236宗写字楼买卖成交,对比去年下半年上升约76%,对比去年同期则上升约2.3倍;成交金额368亿港元,同比上升26%。

  二季度最受关注的美利道及启德两幅商业地王以理想价格沽出,令商厦投资气氛更为炽热。其中港岛写字楼直接受惠,上半年共录得44宗指标商厦买卖成交,同比上升90%。中环皇后大道中九号14楼01至02室,面积约3664平方尺,成交价约1.45亿港元,平均尺价3.97万港元,居香港分层商厦尺价排名之首。

  观点地产新媒体了解,中原(工商铺)董事总经理潘志明提及,美利道及启德商业地块分别以233亿港元及246亿港元批出,其中美利道项目楼面尺价达5万港元,具有指标性。

  而对于近期中环写字楼成交宗数有所减少,他表示,在美利道地王出来后,业主因无法如何定价而选择不开价或者索性开出高价,后者几乎是一开始难以被市场接受的,需要经过买卖双方讨价还价才能敲定成交。所以地王出来后,中环写字楼成交宗数较少。

  他续指,尽管近期中环写字楼成交宗数少,但成交价格仍呈上涨趋势,预计下半年仍将维持这种价升量稳的局面。

  据中原预测,下半年工商铺整体买卖4300宗,买卖金额820.08亿港元,较上半年分别上升3.31%、9.76%;其中商厦买卖800宗,较上半年下滑35.28%,买卖金额500亿港元,则上升36.2%。

  此外,对于内地资金投资香港物业,潘志明对观点地产新媒体表示,内地资金在香港倾向于投资写字楼,商铺类物业则主要由本地投资者主导。在写字楼选择标准上,内地资金较为青睐传统商务区,对临海的甲级写字楼及超甲级写字楼感兴趣。

  不过他也表示,目前内地对于资金流向境外有所管制,对内地投资者赴港买物业造成一定障碍,这是导致中资投资有所减少的原因之一。

  野村:对下半年香港住宅市场审慎乐观 看好中环写字楼

  7月11日下午,野村国际(香港)有限公司在香港召开记者会。该机构香港地产研究部主管郭美姗在会上表示,对下半年香港住宅市场持审慎乐观态度,对中环写字楼市场相当乐观,对零售市场则较为乐观。

  观点地产新媒体了解,郭美姗表示,上半年香港住宅价格升幅高,与内地地产商赴港投地,以及银行提供按揭支持有关。而下半年内地地产商在港投地速度将放缓,因地皮价格较高及内地资金在境外投资收紧等因素。加上银行利息随美国加息而提高,预计房价增长速度较上半年放慢。

  她续指,虽然中环写字楼租金达到历史高位,但这种上升仍将维持一年时间。同时,香港零售市场虽然在反弹,但反弹力度比想象中温和。相比之下,内地部分城市如上海、成都,零售市场反弹力度强于香港。

  会德丰:预计下半年香港房价涨幅放缓至5%以内

  7月11日下午,会德丰地产常务董事黄光耀在出席活动时,对香港楼市发表了看法。他认为,今年上半年香港楼市新盘销售接近万套水平,房价升幅8%,但预计下半年升幅会放缓,大约在5%以内。

  他表示,现在楼市看不到有坏消息,因此相信发展商会继续按市况定价,甚至不排除部分项目高于市价(推售)。

  会德丰今年以来多次参与香港土地招标,但收获甚微。对此,黄光耀对包括观点地产新媒体在内的与会媒体回应称,公司一直都在留意本地合适的土地,包括本周五截标的马鞍山白石角地皮也会投标。他同时强调,希望尽量争取(竞标成功),补充公司的土地储备。

  被问及会德丰下半年的推售计划时,黄光耀介绍,公司大约有两到三个项目有机会推售。其中最有机会推出的项目位于启德区,预计将于8月面市;聂歌信山项目预计三季度末推出,而日出康城项目则于年底推出。

  来源:观点地产网

编辑:huangcy

分享到:
推荐阅读
推荐楼盘

· 碧桂园·壹中心 [武清区]

· 北京佳兆业广场 [朝阳区]

· 金隅·智造工场 [海淀区]

· 锦胜华安写字楼 [西城区]

· 华腾新天地商厦 [朝阳区]

· 华贸·Office Space [朝阳区]

· 中航国际广场 [亦庄开发区]

· 北京经开·壹中心 [大兴区]

· 华腾拓展商务楼 [丰台区]

· 华腾劲松商务楼 [朝阳区]

出租行情
出售行情
房讯网关于版权事宜声明:


关于房讯-媒体报道-加盟房讯-广告服务-友情链接-联系方式
房讯网 版权所有 2001-2015
京ICP证100716号
广告服务:010-87768550 采编中心:010-87768660 技术支持:010-87769770