第九届中国产业园商务区发展论坛聚焦跨界与融合
http://www.funxun.com房讯网2017-6-22 15:17:00
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[提要]2017年6月21-22日,第九届中国产业园商务区发展论坛在北京富力万丽酒店隆重召开。近千名来自地产界、产业界、金融界、学术界最具话语权的权威人士以及产业园商务区的优秀开发商、运营商齐聚一堂、共襄盛举,同谋产业园商务区行业的美好明天。

  房讯网讯 2017年6月21-22日,由房讯网发起并联合全联房地产商会共同主办的"第九届中国产业园商务区发展论坛"在北京富力万丽酒店隆重举行。本届论坛主题为"跨界与融合:产业地产的白银时代"。

  阿拉善SEE第五届理事会会长、华远集团原董事长任志强,中国城市和小城镇改革发展中心理事长、首席经济学家李铁,新城控股高级副总裁欧阳捷,全联房地产商会秘书长赵正挺,全联房地产商会副秘书长王玉清,全联房地产商会副秘书长陈江根,北科建集团董事长郭莹辉,北京天洋基业投资有限公司总经理王将魁,商业办公建设与运营标准课题组执行组长、当代置业执行董事陈音,北京金丰科华房地产开发有限公司总经理张毅,好租创始人兼CEO曲先洋,左邻联合创始人兼COO彭海星,亿翰智库董事长陈啸天,北京万科写字楼与产业园事业部总经理元喆辉,北京天洋基业投资限公司副总经理郗龙飞,远创资本控股集团董事长袁红兵,北京经开投资开发股份有限公司招商中心副总经理刘亚玲,北京国泰创业投资有限公司副总经理米思南,全联房地产商会会长助理、北京米兰之窗节能建材有限公司董事长马俊清,中粮置地北京公司副总经理孙天立,金地商置北京公司副总经理吕丽华,北辰实业写字楼管理公司副总经理裴晓红,北京华贸商业管理有限公司写字楼管理中心总经理杨立民,北京中海地产商业管理公司副总经理李佳林,北京电子城有限责任公司常务副总经理纪宁,中原地产项目部总经理马耀扬,嘉铭投资(集团)有限公司副总裁孙鹏阳,全联房地产商会写字楼分会秘书长、房讯网董事长刘凯等嘉宾受邀出席了论坛,并在会议上发表主题演讲和对话发言。

  鸿坤地产、天洋基业、中海地产、经略天则、好租、左邻、中粮置地广场、万科集团、金隅·智造工场、当代置业、新城控股、翠湖·云中心、北科建集团、燕郊现代服务产业园、中粮广场、中科云谷园、北京经开、佳兆业广场、鸿坤智谷、超级蜂巢、天竺合院、碧桂园·壹中心、中国金茂、电子城股份、泰禾集团、北辰写字楼、金融街控股、鸿坤·云时代、中弘大厦、新华联集团、富力地产、北京住总集团、远洋地产、卓越集团、启迪协信、金地集团、奥北科技园、中航国际广场、首钢集团、金丰能源中心、力宝广场A座、中关村资本大厦、五矿国际创新中心、北京保利商办平台、恒生科技园、绿地集团、华夏幸福基业、中原地产、普洛斯、中国光谷、选址通、吉顺、云建材等数十家开发商和项目、金融和投资机构、物业管理公司、代理咨询公司、门窗幕墙建材企业等地产界、金融界、学术界及互联网专家、政商学届精英及新闻媒体超过600位嘉宾出席。

  论坛通过主题演讲和圆桌对话形式畅谈跨界与融合:产业地产的白银时代,协会领导、顶级专家和行业大腕,分别从宏观、政策、市场、企业各方面进行解读,就京津冀协同中的产业园区、当前房地产市场形势与预测、互联网+产业地产、中国房地产景气指数、产业园区发展趋势、当前房地产市场与企业战略、商业办公建设与运营标准构建、商办地产去库存、产业地产白银时代的招商与运营等热点话题进行观点碰撞和现场讨论。

  据悉,中国产业园商务区发展论坛源于2009年6月,已连续成功举办九届年会,是中国产业地产行业规格最高、最权威、规模最大、影响最广的专业论坛!论坛从中国经济发展形势着眼,聚焦产业地产行业发展进程,每年六月相约北京,探讨行业发展趋势、模式创新、绿色低碳、企业转型等行业热点,就行业发展、企业战略与成功案例等展开系列演讲和对话,找寻全新思路及广泛深入的合作机会,同时记录并见证中国产业地产历史轨迹并推动行业健康向前的持续发展。

  全联房地产商会秘书长赵正挺在致辞中指出,当前政府各项政策的出台,有利于产业结构不断地优化,为产业地产市场平稳发展、运营创造了良好环境;产业园区成为国家新一轮发展的重要抓手,也是房地产行业转型发展的重要方向,作为房地产运营商的企业正在频频受到地方政府的青睐;产业地产开发商运营商应该抓住机会,谋求更好地发展,以带动行业更好地进步。

  赵正挺表示,全联房地产商会顺应趋势,先后发展成立了产业园区分会、特色小镇分会,发起成立养老产业基金等各类产业基金,通过不断搭建平台,更好地推进产业地产结合,并完善产业地产发展当中产业链资源的整合,促进整个房地产行业的进步。

  房讯网董事长、全联房地产商会写字楼分会秘书长刘凯在发言中对目前产业地产跨界和融合呈现的五大趋势进行了总结:第一、市场主体的多元与跨界;第二、资本市场与产业地产融合;第三、以互联网为纽带的产业地产跨界融合;第四、产城融合推动产业地产跨界;第五、产业结构调整带动产业地产跨界和融合。

  刘凯认为当前商办地产去库存成为亟待解决的问题。作为中国商办地产行业领先的线上线下整合服务供应商,房讯网2017年推出了蜂巢计划。通过把房讯网的互联网理念、技术平台以及服务植入到商办地产营销的每一个环节当中去,从而形成以“蜂巢计划”为核心的线上和线下完整解决方案,整合自身媒体优势、活动优势、聚合优势、社群优势、电商优势及数据优势,最大化提高买房与租房转化率,为所有的开发商提供更完美的营销服务,助力商办地产去库存。

  中国城市和小城镇改革发展中心理事长、首席经济学家李铁在题为"京津冀协同发展中的产业园区空间重塑"的主旨演讲中,介绍了京津冀协同发展的背景,概括了中国产业园区的发展模式,分析了产业园区发展现状和规律,重点剖析了当前形势下产业园区发展的思路。

    李铁表示,在京津冀协同发展的背景下,产业园区空间重塑过程中应该把握住几个重点:产业园区不一定要和行政空间吻合,产业园区要远离城市,产业园区可考虑并自行选择向小城镇和村庄转移。针对智慧化产业园区的塑造,李铁建议可以尽量发挥企业作用,集成智能要素,实现碎片化模式向系统化的综合模式转变。

  新城控股集团有限公司高级副总裁欧阳捷做了主题为"未来三年的住房市场预判及应对"的精彩演讲。

  欧阳捷认为,未来几个大趋势不会改变。第一,基本面不会改变,城市化趋势不会改变,都市圈将成为城市化的新引擎。第二,大城市土地供应逐年减少,不会改变,供求关系维持长期失衡,导致房价长期失衡。第三,很多中小城镇的城镇化已经接近尾声了,小城镇的土地供应规模难以持续增加。第四,城市居民住房改善居住条件意愿不会改变,投资者买房保值升值的意愿不会改变,地方政府推高地价的主观愿望不会改变,房企抬高房价提升利润的动力同样不会改变。

   欧阳捷强调,未来房地产依然取决于政策面一二线城市仍然严调控,三四线城市必须继续去库存。面对趋势,房地产企业应该研判大势,深耕扩围,紧跟市场需求推出更好的产品。

  全联房地产商会副秘书长王玉清发布了《2017年第二季度CRECC中国房地产景气指数监测报告》。2017年二季度,全联房地产商会企业家信心指数与一季度基本持平,企业家信心指数为62.1,高于50线之上,但波动明显趋缓。

  数据显示,房地产行业运行总体平稳,企业购置土地面积和购置价格双双回落,商品房企业融资难度有所增加销售面积和销售价格基本平稳,商品房待售面积有所下降,企业盈利和综合经营水平继续得到改善,融资难度增加,企业和地区两极分化现象进一步凸出。

  好租创始人兼CEO曲先洋以"互联网+如何拥抱产业园区未来"为题发表演讲。

  曲先洋表示,针对当前产业园区的发展现状、市场特点和供需情况,利用互联网+去库存越来越成为一种行业趋势。好租首创办公选址智能云系统,完善房源数据库和客户数据库,通过精细云计算,精准匹配房源和满足其他多元需求,基于生态闭环链条,覆盖正常企业运营当中需要的26项目服务品类,提高每项服务品质的专业性,促进企业和产业园区的融洽共赢。

  左邻联合创始人兼COO彭海星在会上发表演讲,主题为"互联网+产业地产的本地服务实践"。

  彭海星认为,地产行业在发展过程中,如何与已经在中国发展20多年的互联网结合,是应该仔细思考的一个问题。在给园区和写字楼做服务时,应该真正以客户为中心,切实了解客户的需求和习惯。左邻平台核心做的事情,就是帮助写字楼和园区做连接,把整个第三方的服务资源以及企业和企业员工连接到一起,这样才能实现共赢。

  北京科技园建设(集团)股份有限公司董事长郭莹辉在会上做"经济新常态下的产业园区发展趋势"主题演讲。

  郭莹辉表示,经济新常态下,园区管理的智能化诉求越来越高,围绕企业发展要求和人才精神需要,建设智慧型园区,必须协调政府、企业等各方资源,实现管理、工作、生活智慧化,三位一体打造智慧园区。做产业园区,我们出身于地产,但是不能陷在地产里面,把园区的基本功能、产业孵化功能给破坏了。所以园区企业要成功,要从地产思维结合互联网思维,再叠加投行思维,把房地产开发项目变成一个产业孵化的平台,才能形成我们的行为模式、我们的出发点,能够让政府接受、让客户受益。

  北京天洋基业投资有限公司总经理王将魁在会上发表演讲,主题为"产业筑城 智慧建园"。

  王将魁将园区和城市的关系进行了梳理,他认为智慧园区是智慧城市的试验田,是智慧城市的先行者。产业园区作为经济创新和发展的重要载体,核心特征和经营模式一直在不断的迭代,目前已经进入了园区4.0时代,从圈地盖房到更注重智慧生态。打造智慧园区,应该将生态办公、创意空间、主题商街、运动健身、文化展览、人文社区、云服务等全产业链功能集合于一体,建设智慧运营平台,打造产业、生态办公、生活、健康、金融为一体全生态圈智慧社区。

  亿瀚智库董事长陈啸天在论坛会上做"当前房地产市场与企业战略"主题演讲。

  在演讲中,陈啸天阐述了房地产整个行业的角色转变,房地产行业基本上已经见顶了,原来只是做开发销售的,现在开始注重做持续经营。原来只是做地产开发,现在开始关注到城市运营。原来只是做独立企业的运作,开始在功能、在性质上面主动去靠拢、分担政府职能。当前房地产行业可以把所有细分市场拆分为三个领域。第一是B2C,商业、文旅、养老、社区等等,都称之为B2C模型,偏重于运营的。第二,特色小镇、古镇、产城、产业园、PPP,都称之为B2G,都跟政府有关,称之为资源主导的模型。第三,B2C+B2G,住宅市场。为什么大家都想进入住宅市场?是因为住宅既有B2C也有B2G的功能。

    陈啸天指出,当前房地产行业可以把所有细分市场拆分为三个领域。第一是B2C,商业、文旅、养老、社区等等,都称之为B2C模型,偏重于运营的。第二,特色小镇、古镇、产城、产业园、PPP,都称之为B2G,都跟政府有关,称之为资源主导的模型。第三,B2C+B2G,住宅市场。为什么大家都想进入住宅市场?是因为住宅既有B2C也有B2G的功能。

    B2G模式将是房地产行业自我的救赎,是帮政府在分忧,跟政府肩并肩一起做事,很大程度上改变了整个行业的利益结构,改变了房地产整个行业的角色定位。唯有这样,房地产主动的、积极的承担政府的责任,融入国家新一轮脱虚入实大的机构里面,房地产才可能得到永生,而且持续健康的发展。

  《商业办公建设与运营标准》课题组执行组长、当代置业执行董事兼首席技术官陈音在会上发表演讲,主题为"商业办公建设与运营标准的构建"。

  陈音指出,编制《商业办公建筑建设与运营管理技术导则》,是希望以全开发流程、全生命周期、全商业模式的视角研究商业写字楼的技术问题,为业内各关联方提供一个实用的技术文件。现阶段的导则初稿已有九章五十节160余个条目,不含附录的正文部分约20余万字,计划三季度完成导则的第一稿。希望更多的房地产商会、金属结构协会的会员关心导则,为导则的编制贡献力量。

  当天下午进行的圆桌对话环节,主题为"无边界服务:产业地产的招商与运营"。特邀北京金丰科华房地产开发有限公司总经理张毅担任主持嘉宾,就"构建产业地产招商原则和策略、产业地产运营规律和服务"等话题进行了热烈讨论和观点交锋。六位对话嘉宾结合自身实践阐述了产业地产招商与运营的路径、方法。

  参加对话的嘉宾包括北京万科企业有限公司写字楼与产业园事业部总经理元喆辉、北京天洋基业投资有限公司副总经理郗龙飞、北京经开投资开发股份有限公司招商中心副总经理刘亚玲、远创资本控股集团董事长袁红兵、北京国泰创业投资有限公司副总经理米思南。

  当天晚上,在全联房地产商会写字楼分会慈善晚宴上,阿拉善SEE第五届理事会会长、华远集团原董事长任志强应邀出席并做主题演讲。

  任志强表示,我今年第一次到和房地产有关的场合来,不过我今天来不是讲房地产,我是来讲任小米的。如果今天我的地主团能到100%,我就讲房地产,不然就只能讲小米。

  在房地产行业当中,最大的竞争是土地的竞争,今天你可以当地主了,你可以自豪的说,我是地主。现在我们的社会允许你当地主也不会打倒你,更重要的是为我们的环境保护尽了一份力量。

  大家把公益和慈善常常放在一起,慈善通常支持的是没有能力的人,我们叫第一个授人以鱼,但是公益是第二个授人以渔,教会人们打鱼的办法,而不是我给你鱼吃,让你活下去。我们把慈善扩大为社会公益,就是希望通过我们的活动,让农民通过增收的方式来共同保护环境。

 

  本次论坛举行了盛大的全联房地产商会写字楼分会增补副会长、常务理事授牌仪式。

  最后,还举行"2016年中国产业园区10强颁奖典礼",房山超级蜂巢、经略天则、鸿坤创新产业园、中科云谷园、燕郊现代服务产业园、奥北科技园、MAX天竺合院(北京)、北京经开国际企业大道III等八个项目榜上有名。

  据了解,中国产业园区10强评选始于2014年,每年举办一次。旨在通过对每年产业地产发展进行回顾、总结和探讨,评选业内最有影响力的产业园区来推动中国产业地产发展。目前已经吸引了1000多家开发商积极参与,10万名网民踊跃投票,公信力、影响力、权威性在逐年增强。

    来源:房讯网

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