以解决办公空间难题?你想了解的一切都在这里!
http://www.funxun.com房讯网2017-5-11 14:44:34
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[提要]2017年,全球经济面临挑战,企业办公空间高效运作的重要性正逐渐凸显,这成为全方位辐射至人力资源、行政、高级财务管理等决定企业可持续发展的重要因素。

  2017年,全球经济面临挑战,企业办公空间高效运作的重要性正逐渐凸显,这成为全方位辐射至人力资源、行政、高级财务管理等决定企业可持续发展的重要因素。

 

 

  企业办公选址的焦点

  租赁供应井喷期的机遇?

  租务管理的重要性?

  LEED认证概念及其对公司与员工的积极影响?

  第一太平戴维斯联合上海英国商会联合主办以“360度办公空间策略与解决方案”为主题的研讨会,探索办公空间改革的综合创新策略与解决方案。

  未来3年写字楼新增供应“井喷”能否消化?

  第一太平戴维斯中国市场研究部主管简可 (James Macdonald) 从供应、吸纳的角度解析未来3年上海的写字楼市场走势。

  简可表示:“未来,办公需求呈爆发式增长,但吸纳量依旧强劲,预计三年内,仅核心区吸纳量高达790,000平方米/年,因此,入市的新增供应大部分将被消化。国内企业渐成办公租赁的主力军。”

  三大趋势:

  01、短期租金压力

  ■ 新兴商务区新入市项目与核心区项目的竞争加剧;

  ■ 业主在新增供应压力下,或对租金做出让步;

  ■ 核心区VS次级商务区,浦东VS浦西之间租金PK。

  02、写字楼版图的外扩

  ■ 从核心区、次级商务区,至非核心区;

  ■ 由中心密集呈外围发散状演变。

  03、灵活的办公需求

  ■ 小微企业、技术公司、创业公司数量陡增;

  ■ 市场供求失衡。

  供应高峰下,传统写字楼亟待改革,业主面临挑战,这对租务管理服务提出了更高的要求。

  租务管理引领传统写字楼变革如何脱颖而出?

  第一太平戴维斯上海商业楼宇部高级董事郑廷俊以明基广场为例,生动诠释了租务管理如何作为“制胜之道”共建业主、租户双赢模式。

  第一太平戴维斯为明基广场提供一站式资产管理服务,从项目开发顾问、产品顾问、市场前期顾问、招商直至租务管理,备受客户青睐。

  有效的租务管理

  1、通过优化租户结构为项目赢得理想、稳定的出租率,以及高品质的租户群体;

  2、提升大楼品质,为业主节省管理成本,提升项目租金;

  3、在业主和租户间高效传达信息,架起互通桥梁,做好客户关系维护。

  第一太平戴维斯通过前期精准的预判、定位,以及强大的客户资源为明基广场引入大量高品质租户,使项目在短短半年内的出租率逾80%。京东、远洋地产、绿都地产、美国库柏等名企均大面积承租明基广场。

  论“绿色”办公的重要性如何切实落地?

  新增供应催生出市场对绿色办公空间的需求。这不仅有利于推广企业形象,也体现出企业对员工的关爱。

  第一太平戴维斯上海物业及资产管理部物业经理、美国绿色建筑认证顾问卢盈静带来一场别开生面的“绿色”办公科普演讲,从技术层面定义绿色建筑,明确了房地产项目的绿色目标。

  第一太平戴维斯项目管理部高级项目经理 Jonathan Graziano特别就对于绿色办公至关重要的办公室空气污染问题进行深度剖析。

  “我们能为客户提供绿色建筑可行性分析报告、LEED认证咨询服务、中国绿色建筑设计或运行标识咨询服务、WELL认证咨询服务以及建筑或办公室改造项目咨询管理服务。”卢盈静说道。

  绿色办公益处多多:

  对于企业

  ■ 良好的室内环境;

  ■ 运营及装修成本降低;

  ■ 员工满意度提升及流失率降低。

  对于开发商

  ■ 项目能耗、运营成本,水耗量,二氧化碳及垃圾排放量减少;

  ■ 政府的绿色建筑补贴;

  ■ 对高端租客的吸引力;

  ■ 租金收入提升及物业资产增值;

  ■ 发行绿色债券的“通行证”。

  来源:第一太平戴维斯

编辑:wulingya

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