高力国际:二季度商业写字楼市场持续活跃
http://www.funxun.com房讯网2017-5-11 10:24:00
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[提要]上个季度,我们预测房产投资需求会保持较高的水平,但市场中可交易的房产数量有限;因此,我们预期房地产市场价格会有一定的增长,投资回报将会保持稳定。

  5月10日, 全球知名地产服务公司高力国际近日发布季度报告,分析一季度上海、北京的大宗物业交易市场表现:上海商业写字楼价格将持续增长,北京望京、通州和大兴区域渐受投资者注意。

 

 

  上海商业写字楼价格将持续增长

  正如高力国际在2016年第四季度的分析中所预测,上海2017年第一季度的大宗交易依旧保持活跃,投资者和公司主要集中于上海市场。第一季度共成交12笔,其中投资者成交11笔,成交总额约人民币210亿元(30亿美元)。

  2017年第一季度成交额最大的一笔交易是BFC外滩金融中心50%股权的交易,总成交额为人民币53.3亿元(7.7亿美元),投资人为嘉兴盛世神州稳利投资合伙企业。BFC是位于外滩金融核心位置的复合型综合体,总建筑面积约为42万平方米,尽览黄浦江。

  高力国际表示,商业写字楼交易依然是主要的交易类别。11笔交易中有7笔,嘉地中心、宝龙大厦、中港汇为市中心写字楼交易;虹桥绿谷广场E幢、闸北星光耀第2/3/5幢、保利绿地广场B1和黄兴大楼的交易均为次中心商务写字楼交易;另外4笔交易中,星峰企业园和东方万国企业中心的交易为商务园区交易;华园和华山丽苑的交易则为酒店式公寓交易。

  高力国际中国区资本市场及投资服务执行董事汪蓓认为,2017年第二季度上海房地产投资市场前景乐观。她说:“上个季度,我们预测房产投资需求会保持较高的水平,但市场中可交易的房产数量有限;因此,我们预期房地产市场价格会有一定的增长,投资回报将会保持稳定。”

  北京望京、通州和大兴区域受投资者注意

  高力国际研究发现,2017年第一季度,北京房地产市场的整体情绪持续高涨,有2笔重要的住宅房产交易达成。分层所有权物业、次中心研发办公楼和土地开发依然受到热捧。

  2月,Natural Apex以人民币6.425亿元(9,320万美元)的价格收购了Kyu Eikan Group旗下三全公寓的60个单位,总建筑面积为6,660.7平方米。三全公寓位于北京朝阳区,靠近燕莎和亮马河商业区,邻近多个大使馆、五星酒店、商场和娱乐场所。

  3月,中国奥园地产集团以人民币6.58亿元(9,530万美元)的价格收购了北京翰德文化发展有限公司位于迦南大厦的物业,总建筑面积为15,994.88平方米。

  对此,高力国际华北区董事总经理李杰表示,第一季度的这两笔交易说明投资者对住宅市场依然保持着兴趣。此外,分层所有权物业、次中心研发办公楼和土地开发依然是最被追捧的物业类型。投资者在2017年第2季度会继续保持对分层所有权物业、次中心研发办公楼和土地开发的兴趣。得益于北京城市总体规划,望京、通州和大兴等区域开始逐渐吸引投资者的注意。

  市场中活跃的主要投资者将依然是来自国内的投资者。新兴的中小基金很有潜力成为出价更高的买方。

  来源:信报网

编辑:wulingya

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