北京商办限购的背后 800万平米库存何去何从?
http://www.funxun.com房讯网2017-4-5 9:53:00
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[提要]刘凯表示,北京"商办限购"杀伤力很大,政策幅度超出预期,市场及开发商集体陷入焦灼状态。目前看几种可能的解决途径包括:重新定位企业客群;以租代售;持有出租(写字楼、长租公寓);资产证券化(REITS)等。

  房讯网讯 近年来,北京商办类项目销售火爆,价格不断攀升,2015年商住价格约为2.64万元/平米,而到了今年前两个月,均价已经达到了4.54万元/平米。

  但北京市对"商改住"的做法早就明令禁止,只是不少开发企业一直在打政策"擦边球",将不少40年或者50年产权的商办类项目,规划建成为拥有独立厨房和卫生间的住宅。

  3月26日发布的最新政策规定,开发企业新报建商办类项目,最小分割单元不得低于500平米,其对购房者的杀伤力也不容忽视。

  全联房地产商会写字楼分会秘书长、房讯网董事长刘凯表示,北京"商办限购",标志着商办地产从个人投资主导向机构投资主导的转变,对商办地产影响深远。我们认为有利于商办类项目回归其商业的单一属性,有利于优化社会资源配置,促进商办地产市场平稳健康发展。

  据相关统计数据显示,2016年,100平米以下的小户型商住产品的供应量占到9成以上。500平米以上户型,此前只占到商住产品的1%。

  在商住项目按下暂停键之后,如何消化体量庞大的商办类产品成为房企们亟待应对的头号难题。

  中原地产统计显示,在过去成交的商住物业中,90%为个人购买,但未来将全部纳入限购或者企业购买。就目前情况来看,北京有1300万平方米商住类的空地处于拿地未开工状态,已入市商办类产品充足。这意味着,曾让开发商赚到盆满钵满的商办物业散售时代将宣告终结。

  目前大部分知名开发商在北京都有不少商住项目。据不完全统计,2012年至2015年,北京市至少有56家开发商拥有商住类产品,存量总计约为818.9万平方米。按照商住产品存量排行,北京前十大开发商分别是:绿地、万科、天恒置业、北京城建、恒大地产、保利地产、建工集团、首创置业、天洋控股。

  刘凯表示,北京"商办限购"杀伤力很大,政策幅度超出预期,市场及开发商集体陷入焦灼状态。目前看几种可能的解决途径包括:重新定位企业客群;以租代售;持有出租(写字楼、长租公寓);资产证券化(REITS)等。

    从政策解读而言,不允许个人购买,切分面积不小于500平米,不允许具有居住性质等限制性要求将投资人群和居住客群直接挡在门外,同时也影响到了需要办公产品的创业型企业和小型企业,如此一来,商业地产将会面临产品同质化严重,客群单一,去化压力加大的难题,而目前租售比还难以达到投资回报需求,如何寻找新的出路是几乎所有开发商面临的挑战。

  在此背景下,房讯网携手全联房地产商会,将于2017年4月14日在北京万豪酒店隆重举办"第十二届全国写字楼展示交易会暨中国商业地产及投资专业博览会"。本次展示交易会将成为京津冀租赁与买卖写字楼、产业园、商业地产项目的聚集地,为大中型企业、代理公司提供来自京津冀地区的优质项目,从而满足不同企业的多层次需求。

  届时邀请北京、天津、河北等地最新推出的商办地产项目和500家代理公司、500家大中型企业,进行品牌展示、招商对接、洽谈交易,同时就携手电商,赢在渠道进行深入探讨与广泛交流,共同推动北京商办限购之后的运营模式转型与创新。

  据介绍,全国写字楼展示交易会暨中国商业地产及投资专业博览会源于2011年9月,每年4月和9月交替举办,已连续成功举办11届,是中国商业地产行业唯一集品牌展示、招商对接、洽谈交易于一体的行业博览会。

  历届交易会是写字楼、产业园项目展示自我的舞台,也是项目之间相互比拼的战场,对于商办地产市场来说,交易会将起到一个推波助澜的作用,带来的是新一轮的交易热情;对企业而言,交易会是一次利好的机会,通过全方位的比较,选择适合企业的办公空间;对代理商而言,交易会是一次商机对接的约会,也是一个交流经验、洽谈合作的平台。

  据悉,60多家北京和全国性电视台、报纸、杂志、网络媒体,包括人民网、新浪网、搜狐网、腾讯网、和讯网、北京青年报、中国经营报、中华工商时报、北京商报、新京报等将对本次推介会进行全方位报道。

  主办单位:房讯网   全联房地产商会

  承办单位:全联房地产商会写字楼分会

  专业机构支持: 第一太平戴维斯 戴德梁行 世邦魏理仕 仲量联行  中原地产 乐工场 上古经纪 誉翔安 首佳顾问 远行地产 一禾资产 锦禾资产

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