一季度中心区二手写字楼成交同比涨2.5倍
http://www.funxun.com房讯网 2017-4-21 8:28:37
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[提要]一季度广州二手写字楼成交109套,环比下降17.42%,同比上升251.61%。而二手公寓成交132套,对比去年一季度上升140%。

  链家满堂红商业地产市场研究部监控阳光家缘发现,一季度广州二手写字楼成交109套,环比下降17.42%,同比上升251.61%。而二手公寓成交132套,对比去年一季度上升140%。

 

 

  写字楼成交均价28531元/平方米

  根据链家满堂红商业地产市场研究部抽样调研数据显示,今年一季度存量写字楼买卖市场价28531元/平方米,与去年同期27316元/平方米相比增长4 .45%。其中:体育中心商圈均价约28346元/平方米,同比微涨1 .73%;珠江新城商圈均价约35914元/平方米,同比增长7%;越秀区均价约21898元/平方米,同比增长3 .52%;海珠琶洲商圈均价约27965元/平方米,同比增长4.81%。

  从阳光家缘存量成交数量监控显示,写字楼方面:第一季度成交109套,环比下降17 .42%,同比上升251 .61%。二手公寓方面,中心区二手公寓成交132套,环比上升32%,同比上升140%。主要成交的公寓有威立大厦、富力公园28、天汇广场、富力史丹尼等。

  写字楼成交面积集中在300平方米以下

  根据链家满堂红商业地产市场研究部监控数据,今年第一季度广州中心区整体写字楼平均租金141元/平方米/月,同比增长4.54%,环比增长1.64%。一季度整体空置率9 .71%,其中体育中心空置率7 .21 %,珠江新城空置率10 .59%,越秀区空置率5.55%,琶洲商圈空置率15 .5%。

  从链家成交看,其写字楼成交的客户属性以广州本土企业、新开公司、广州办事处为主,面积集中300平方米以下,而大面积客户行业仍以互联网科技、IT通讯、医疗保健(器械)、广告传媒、教育培训较为活跃,选择面积集中在800-2000平方米为主。

  链家满堂红商业地产市场研究部预计,未来广州甲级写字楼新供缩减,琶洲及金融城将遇暖,整体供求关系将趋于平衡。未来琶洲区域迎来密集供应潮,3年至少会新增40万平方米甲级写字楼供应量。

  来源: 南方都市报

编辑:wulingya

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