2017年第一季度广州房地产市场回顾与展望
http://www.funxun.com房讯网2017-04-18 09:44:02
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[提要]CBRE近日发布《2017年第一季度广州房地产市场回顾与展望》。报告指出,写字楼市场供应迎来3年内最低点,珠江新城供应步入尾声,租金进入上升通道。

  CBRE近日发布《2017年第一季度广州房地产市场回顾与展望》。报告指出,写字楼市场供应迎来3年内最低点,珠江新城供应步入尾声,租金进入上升通道。娱乐、餐饮及电子产品零售积极扩张,新兴体验及餐饮业态表现活跃。季内录得四年内最大宗工业土地出让,仓储市场无新增供应。住宅销量淡季下行,随着限购升级及房贷收紧,价格快速上涨态势将得到抑制。

  优质写字楼市场

    写字楼供应迎三年最低点 租金进入上升通道

  2017年第一季度录得天河体育中心一栋三万平方米的楼宇落成,是自2014年第二季度以来供应最少的一个季度,全市空置率环比下降1.1个百分点至11.3%。季内又见信息技术行业的大面积成交,联通租用宝地广场超过两万平方米。金融业方面,台湾永丰银行和澳门银行首入广州,而保险业表现持续突出,录得AIA扩张超过5,000平方米。市场升级活动活跃,占总成交的五成。随着珠江新城的供应步入尾声,尽管业主对优质租户的争夺从未停息,但优惠的力度已有所降低,租金进入逐渐上升的通道。季内录得全市租金环比上扬1.5%,报每平方米147.0元。

  未来6个月将有15万平方米的供应入市,分布在珠江新城、琶洲和越秀区,较2016年下半年55万平方米的供应量显着下降。

 

 

  CBRE顾问及交易服务 | 办公楼部资深董事黎青山表示:“第一季度IT电信行业的写字楼需求依然强劲,保险业从去年四季度至今年一季度也都一直保持突出的表现。我们观察到,基于多方原因,租户对商务中心的需求也在增长。预计第二季度的总体办公楼需求及市场活跃度会比一季度更高。而在下半年的新增供应量显着下降及良好预租情况的双重作用下,空置率将得到改善并进一步带动租金上行。”

  优质零售物业市场

  餐饮娱乐电子零售持续扩张 新兴体验及餐饮业态表现活跃

  第一季度琶洲万胜广场开业,成为区内首个优质商业供应。新增供应以及广百百货撤出高德置地广场,推升全市空置率0.8个百分点至季末的8.1%。全市租金表现平稳,环比增长0.2%至季末的每天每平方米38.5元。

  近几个季度,娱乐、餐饮和电子产品零售店保持积极扩张,如近期新出现在购物中心的射箭馆和VR/AR体验馆,获得融资的新兴餐饮品牌扩张积极,新型电子产品体验店也表现活跃,小米本季在西城都荟围板广州第三家小米之家,并继续在其他商场寻找铺位。除此以外,两个品牌首进广州,包括丽柏广场的Jimmy Choo和高德置地冬广场的Antony Morato。

  未来半年,将有两个购物中心,约11万平方米的新增供应入市,包括K11。个别位于市区的新落成批发市场物业,近期将改造为零售物业,并于年末投入市场。零售商扩张仍趋于谨慎,首层租金增长将受限,租金将保持平稳。

 

 

  CBRE顾问及交易服务 | 商业部资深董事严思慧表示:“如今,国产电子产品和软件技术在全球市场大放异彩,如华为智能手机、小米黑科技产品及智能家居apps应用等。华为手机的高智能人像摄影技术,针对的是爱分享的自拍和摄影人士的喜好,极具话题性;小米黑科技以及智能家居的卖点在于其类别多、具备互动功能。近期,此类国产品牌在广州、深圳等华南市场均有布局开设展示中心,除了对其品牌的信心,也是抓准了消费者追求新鲜、高性价比产品的喜好,并看好他们的消费能力。在强有力竞争对手有限的前提下,预计未来它们会继续拓展店铺,占领更大的市场份额。”

  工业物流市场

  录得四年内最大宗工业土地出让 仓储市场去化放缓及需求外溢

  第一季度共录得182万平方米的工业土地出让,其中富士康在增城拍得超过120万平方米的土地,是广州自2013年第四季度以来的最大宗土地出让。

  优质仓储市场季内继续无新增供应。相较邻近供应充足、租金较低的佛山和东莞,广州新供应有限,租金面价坚挺,全市租金环比上升0.8%至每月每平方米35.9元。去化放缓且需求被周边城市分流,空置率本季继续攀升5.2个百分点至17.4%。租户的议价空间增大,个别业主愿意提供更长的免租期以吸引租户。

  未来6个月,将有一个从化项目落成,为仓储市场带来约9万平方米的供应。市场上的空置面积有待消化,预计总体租金将维持稳定。

 

 

    来源:世邦魏理仕

编辑:wulingya

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