一季度广州甲级写字楼 净吸纳量达13万平方米
http://www.funxun.com房讯网2017-4-17 8:38:12
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[提要]一季度甲级办公楼租金止跌回升,环比微升0.4%。

    日前,仲量联行发布的季度报告显示,一季度,由于金融服务业与房地产行业新进驻广州的需求变得活跃。受此支撑,广州甲级写字楼净吸纳量仍达到了13万平方米。与此同时,除了来自于金融与专业服务类等具有高承租能力的企业仍愿意扩租和搬迁至珠江新城新近竣工的优质项目以外,其他行业的办公扩充需求则没有出现明显增长。另一方面,一季度全市整体空置率基本稳定。统计数据显示,截至目前,全市甲级办公楼总存量达到510万平方米。虽然一季度新竣工项目的空置率不低,但受惠于去年竣工项目良好的净吸纳量表现,本季度全市空置率与上季度基本持平,继续维持在12.0%左右。

 

 

  从租金走势看,由于业主仍以提升商厦租户组合和入驻率作为首要任务,尚未出现大幅涨租。一季度甲级办公楼租金止跌回升,环比微升0.4%。仲量联行华南区商业地产部总监马炜图表示,一方面,珠江新城作为全市最大的分区市场仍存有一定空置面积,令该区域业主不敢轻易提高租金报价;另一方面,一些去年新竣工的项目为了吸引更多优质租户入驻,目前尚未大幅提升租金。

  与此同时,由于可售办公楼物业持续稀缺,加上办公楼投资市场氛围活跃,特别是银行与保险的投资与自用需求未见减弱,一季度甲级办公楼资本值保持上涨,环比上升1.6%。同时,值得注意的是,可售供应的稀缺令部分自用型买家将目光投向土地市场,寻求自建办公楼的机会。

  伴随着空置率稳步下降,料租金上涨空间逐渐打开。马炜图表示,预计未来12个月广州办公楼市场的需求基本稳定,值得留意的是广州已重新开放私募基金注册,而其他三个一线城市尚未放宽,估计未来12个月内将有更多相关金融企业进驻广州。另外,未来12个月内新增供应量预计较去年减少一半,空置率将稳步下降,业主对租金的态度也将逐渐强硬。

  来源:大洋网

编辑:wulingya

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