刘凯:北京商办限购对写字楼市场的影响将远超预期
http://www.funxun.com房讯网2017-4-14 14:31:00
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[提要]326北京商办限购宣告北京商住市场的突然死亡,根据建委的数据近来成交量几乎为零,有业内人士评论说用灭顶之灾形容。商办限购标志着商办地产从个人投资主导向机构投资主导的转变,影响深远。不排除市场重新回到四年前也就是2013年的低迷状态,所以我们对未来市场相对悲观。

  【房讯网讯】 由全联房地产商会、房讯网主办,全联房地产商会写字楼分会承办的“第十二届全国写字楼展示交易会暨中国商业地产及投资专业博览会”,于4月14日(周五)在北京万豪酒店(北京站东)隆重举行。房讯网董事长、全联房地产商会写字楼分会秘书长刘凯出席并发表演讲。以下为发言内容:

 

房讯网董事长、全联房地产商会写字楼分会秘书长刘凯

 

  各位伙伴、各位同事:

  非常感谢大家的莅临,首先向大家致敬,谢谢大家的努力,让这个行业更加美好!向大家汇报一下我们最近对市场的几个观点。

  第一,关于市场:几个数据证明市场不容乐观。

  根据中国写字楼研究中心(CORC)的最新统计数据,截止2016年12月,北京写字楼市场平均售价30187元/平方米(建筑面积报价),与2015年同比下降6.4%;平均租金308元人民币/平方米/月(建筑面积报价),与2015年同比下降4.6%;平均空置率11.4%,与2015年同比上升5.5%。

  第二,关于商办限购:商办限购对写字楼市场的影响将远超预期。

  326北京商办限购宣告北京商住市场的突然死亡,根据建委的数据近来成交量几乎为零,有业内人士用灭顶之灾形容。我们认为商办限购标志着商办地产从个人投资主导向机构投资主导的转变,影响深远。不排除市场重新回到四年前也就是2013年的低迷状态,所以我们对未来市场相对悲观。尤其是货币政策收紧,利率增加,而目前产品同质化严重,客群单一,去化压力加大,租售比难以达到投资回报需求,如何消化体量超过1000万平方米的商办类产品成为所有从业者亟待应对的挑战。我们注意到上海、广州的商办限购政策相继出台,不排除其他城市跟进的可能,而根据统计2016年全国商办地产库存超过2亿平方米,因此全国商办地产市场同样不容乐观。市场一致认为"商办限购"杀伤力很大,政策幅度超出预期,市场及开发商集体陷入焦灼状态。目前看几种可能的解决途径包括:重新定位企业客群;以租代售;持有出租(写字楼、长租公寓);资产证券化(REITS)等。

  第三,房讯的策略:"蜂巢计划"助力商办地产去库存。

  2017年房讯网将更加关注商办地产用户需求,全面升级用户服务平台,充分发挥房讯网对商办地产的深刻理解,在大数据基础上,深度扩展商办地产营销的社交数据和场景应用,为消费者提供更好的企业选址及增值服务;同时,把房讯网的互联网理念、技术平台以及服务植入到商办地产营销的每一个环节当中去,从而形成以"蜂巢计划"为核心的线上和线下完整解决方案,整合自身媒体优势、活动优势、集客优势、社群优势、电商优势及数据优势,最大化提高买房与租房转化率,为开发商提供更完美的营销服务,助力商办地产去库存。

  第四,选址通经纪人联盟:携手共赢,经纪未来。

  选址通定位中国首家商办地产电商平台,通过B2B服务模式,为直接用户、经纪人和开发商提供线上和线下商办地产选址服务。致力于打造开发商和直接用户、经纪人乐用的商办地产选址服务平台,通过更高效、更安全、更精准地匹配楼宇及用户资源,为直接用户、经纪人及开发商提供多种增值服务和选址工具,全力创建一个专业、简单、安全的高品质选址服务的第三方平台,让企业选址变得更加容易、平等和高效。

  目前选址通合作项目已经超过20家,对于联盟经纪人我们将在开发商正常佣金基础上,额外给予一定的个人奖励,我们希望与在座的各位一道携手共赢,经纪未来。

    时间关系就说到这里,谢谢大家!

    来源:房讯网

编辑:wulingya

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