北京楼市调控政策再升级 专家:北京房价或将出现调整
http://www.funxun.com房讯网2017-3-28 8:54:36
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[提要]在政策密集的调控政策下,北京房价或将出现调整。

  26日,北京发布公告,要求进一步加强商业、办公类房地产项目管理。这被认为是北京市近期一系列规范、整顿房地产市场行动后的又一记重拳。专家表示,在政策密集的调控政策下,北京房价或将出现调整。

 

 

  商住房是指将商业、办公用地改建成为住宅形式的项目,如酒店式公寓、公寓式办公等等。此类住房不能落户口,不能使用学区等住宅配套,只有40年或50年的产权。但对于不符合连续五年缴纳社保等购房条件,但又想在北京居住的人群来说,仍然具有很强的吸引力。

  北京26日公布《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》,要求商业、办公类项目,不得擅自改变为居住等用途;商业办公类项目最小分割单元不得低于500平方米。《公告》还规定,已销售的商办类项目再次上市并出售给个人的,个人应符合名下在京无房和商办类房产记录,并连续五年缴社保或纳税。与此同时,商业银行暂停对个人购买商办类项目的个人购房贷款。

  在上海易居房地产研究院副院长杨红旭看来,这项堪称史上最严的定点调控措施,将对存量商住房和新建商办类项目产生重大影响:“这个应该是商办类和商住类的重大利空,因为这个政策非常的严厉,第一个商办类项目最小分割面积不得低于500平方米,那这样的话很多的需求方没有能力去购买500平以上的商业或者办公用房。那第二呢,购买方必须是企业单位不能是个人,但以前商办的物业都是卖给个人的,那现在不让个人买了,需求方大幅萎缩,那第三呢,存量的你想转手,如果是卖给个人,他有一些要求,比如社保或者个人所得税交五年以上,在北京是没有房子的,那这些人是需要在北京有住房资格的,那他既然有住房资格,他会优先买住宅,他为啥还要买商住呢,那这样会使存量商住房的需求大幅萎缩。”

  中原地产首席分析师张大伟表示,最近10年,北京二手房市场商办类物业大概在40万套左右,九成为个人购买。此次调控政策若持续严格执行,“商改住”市场成交量有可能出现50%以上的跌幅,而价格很可能有30%以上的跌幅。

  张大伟表示,北京楼市近期大涨,引发监管层在10天之内九次出台楼市调控政策,涉及“认房又认贷”,首付比例、贷款利率等等,几乎断绝了所有炒房的可能。在这种情况下,北京的房价极有可能出现下跌。张大伟说:“如果这些政策落地执行,房价是不可能不跌的,甚至都不用考虑会不会涨,我们业内的人是会看跌多少,这么严厉的政策如果还不跌,那楼市就太奇怪了,所以从储备政策的角度来看的话,信贷等方面还有收紧的可能性,但是我觉得从楼市发展来看,从剔除炒作的角度来说,目前的政策已经非常足够了。”

  来源:国际在线

编辑:wulingya

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